超七成受访大学生本人或亲友遇到过租房问题，安全租房需要补常识课。

武汉大学学生于凡，今年大四。最近在实习，正在为毕业后的住所发愁。他在网上收集租房笔记，向租房的朋友学习，加入学长推荐的租房群。花了三个星期，他还是找不到合适的房子。

谈到租房，即将从内蒙古工业大学毕业的孟(音译)满腹辛酸。今年5月，刚收到实习录取通知书，她还没来得及高兴，“实习租房”成了摆在她面前的一道坎。在她看来，有时候租房子就像“打开盲盒”。“网上租房平台的一些图片都是假的，到了实地才发现有天壤之别。”

每年毕业季，都有大量的学生走出校门，开始新的生活。租房是很多人必须面对的课题。同时，越来越多的大学生参与实习、考研、求职，也有租房的需求。在新浪微博中搜索“大学生租房”、“毕业生租房”等关键词，相关话题数十个，阅读量上亿。在豆瓣、知乎等平台，也有不少大学生留言“求大学生租房经验”“能不能给刚毕业的大学生一些租房的建议？”为了寻求帮助。

基于此，中国青年报联合中青校传媒面向全国大学生发起问卷调查，共回收212所高校有效问卷1697份。调查结果显示，只有12.43%的受访者租过房子，对租房比较了解。4.02%的受访者对租房有一定了解，但了解程度不高；45.55%的受访者表示对租房一无所知。74.31%的受访者表示自己或亲友在租房时遇到过一些困难；13.61%的人表示自己或亲友租房遇到过很大困难，觉得租房不容易；只有12.08%的人表示很顺利，从未遇到过租房问题。

租房难住外行。

2021年10月，桂林电子科技大学学生陈丽婷和室友打算在校外租房子，准备考研。考虑到方便、安静、负担能力等因素，两人最终选定了学校旁边的一个大开间：“对我们两个人来说，租一个三居室太贵了，租一个单间又太小了。在出租平台上刷了很久，才找到一个勉强合适的大开间，可以放下两张床。不得不说，边上课边找房鉴定真的不容易。”

本以为只是“万事开头难”，但随之而来的维护问题却让陈丽婷头疼不已。“我第一次试着换水龙头的时候，不知道应该先关水阀再换。结果水从管子里‘爆’出来，屋里全是水。”回忆起这段经历，她有点傻眼。

蒙对租房中介的欺骗行为非常恼火。“要么你被搪塞了，图片上的房子已经租出去了，要么价格翻了一倍。骗人家出来先看房，很多人看了几套，觉得累了可能就直接签了。”5月，身心疲惫的她忍不住在自己的社交朋友圈更新了一条状态：“广州的朋友们，我只想知道你们是怎么找到你们的一居室的？”

中国青年媒体的调查显示，48.85%的受访者表示，在自己或亲友遇到续租时，房东无理涨价；47.91%退房时未退押金；2.60%的人在逗留期间需要支付额外费用；38.72%没有签订具有法律效力的合同；37.89%的出租房屋存在装修污染；26.64%遇到房东或房管违约，不得不中途退租；26.46%表示遇到二房东赚取差价，或与二房东签订无效合同；23.16%表示存在房东或房屋管理人不按合同履行维修义务的情况；16.68%的人表示，他们遇到过要求re的中介或房屋经理

大学生在租房过程中权益受损的情况屡见不鲜。今年已经毕业的徐雯回忆起大三的租房经历，记忆犹新。当时，徐文在成都找了一份实习工作，被邀请住在朋友租的房子里。由于实习为期3个月，在签约前，徐文的朋友和中介反复强调，只租3个月。中介满口答应，但提供的合同上的租赁期限显示是一年，并称他们公司只能签一年的合同。

“我朋友当时已经到了成都，找房子也来不及了。另外我也没多想，因为有之前的聊天记录为证。”徐文的朋友签了租房合同，但只住了两个月，中介公司就开始催缴下一季度的房租，否则就要求他们搬出去。协商未果，两人只能搬出，而中介公司扣了第三个月的房租和所有押金。

大学生租房知识存在盲区，急需补课。

大学毕业生租房问题不是一朝一夕的事。中国社科院法学院副院长苗明宇感慨，“毕业季租房的水很深，但租房绝不仅限于毕业生。”经过长期的办案指导和生活实践观察，苗明宇发现，“刚出校门进入职场的应届毕业生，没有便宜好的宿舍住，提供宿舍的单位也相对较少，所以大部分人都会租房。绝大多数第一次租房的人，对租房市场的法律风险和可能存在的陷阱一无所知，往往只看租金是否便宜，这必然会为以后的纠纷，甚至为以后的损失埋下伏笔。”苗明宇认为，大学生在一些关键点需要提示，才能有效防范和规避风险。

被中介赶走的徐雯咨询了法律上的朋友，和朋友一起向法院提起了诉讼。在法院的调解下，两人追回了部分房租和押金。中国青年传媒的调查显示，82.68%的受访者认为，大学生之所以受困于租房，是因为社会经验少，容易轻信他人；701%认为原因是没有租房常识；1.19%认为是因为疫情线下看不到房子。

在经历了三种不同形式的租房后，向一弟意识到租房是自己的“知识盲点”。今年大四的向一迪顺利考上了心仪的研究生，她决定找一份线下实习。投了几份简历后，她拿到了北京某单位的实习录取通知书，但摆在她面前的第一道坎是租房。来北京不到三个月，向义弟有过三次租房经历，每次都有一些问题。在向一迪看来，“很多大学生不知道租房要注意什么，比如合同内容如何合法，租房时国家保护哪些法律政策，租房时去哪里找？

些细节，怎样辨别房屋相关证件等，一些大学生都不清楚。”

今年5月，就读于河南大学的陈宇轩也因缺少租赁经验，在租房路上“狠狠摔了一跤”。为了备战考研，他决心在学校附近找一套安静的房源。多番研究后，陈宇轩在校内“租房信息交流群”找到一套与自己需求较为匹配的房子。原本想早早定好看房时间，但临近约定时间，房东以耽误其他房客看房为由，向陈宇轩提出需要交付200元租金，以此体现他看房的“诚意”。陈宇轩虽将信将疑，但面对房东的强硬态度，还是将钱打了过去。

陈宇轩实际看房的情况与照片发布的信息相对一致，原以为“万事俱备”，正准备签约，房东却将原本标价一个月600到800元租金的房子，涨到了1200元一个月。陈宇轩不能接受，于是被房东扣除了100元的定金。“因为房东说这间房子本来作为民宿经营，我看房导致损失了今天的生意，所以我需要承担这部分损失，我只能认栽吃了哑巴亏。”

在陈宇轩看来，首次租房的大学生缺少租赁经验，触达的信息源也十分单一，在鱼龙混杂的租房信息网中，不能分辨、验证房源信息的真伪，在租房过程中也不知该如何保护自己的权益。

租房形式花样多，牢记“四大规和八小则”

面对租房难，中青校媒调查发现，68.77%受访者希望有过租房经验的同学，可以在校内进行分享；67.47%期待政府层面出台相关政策，让应届毕业生租房有更多政策支持，如保障性住房等；62.29%希望学校或社会相关机构设置相应的维权支持；48.03%期待学校在大三、大四开设相关辅导课程；45.14%期待租房价格更合理。

“社会经验不足、中介鱼龙混杂等因素都容易导致大学生租房时上当受骗。”经历过租房难的许雯希望学校能够开展租房方面的防骗科普及法律宣传，提升大学生的警惕意识。关于租房平台，她希望平台能够“加强对中介公司的监管，确保租房信息真实”。

前不久，饱经租房难的向一迪在线观看了中国社会科学院大学法律诊所推出的“应届生租房防坑”系列公益宣讲活动，听完后她充分意识到法律的重要性。“租房的每个行为都是受法律监督，受法律保护的。要提高自己的法律意识和维权意识，遇到权利遭到侵害时，要大胆地使用法律武器。”

作为中国社会科学院大学本科生法律诊所的创办者之一，苗鸣宇表示，大学生租房的形式多样，“有签合同的，有不签合同的；有直租的、转租的……五花八门。”他指出，租房万变不离其宗，一定要遵守四个基本原则：一是“只看不听”，只能相信书面协议，不要相信口头承诺；二是“做真小人”，签字之前务必邀请法律人士审查合同；三是“亢龙有悔”，稀里糊涂签下的字，将来恐怕难免后悔；四是“钱不乱掏”，不确保自己能有效制约对方，就不要掏钱。

针对4点原则，苗鸣宇解释，“‘只听不看’强调必须有书面协议，自己手里要留一份备份协议，并且签约过程尽可能全程录像；‘做真小人’是想告诉大家法律不是万能的，所以一定要在签合同前规避法律风险，查清对方人员资质，以及核实房东房产证、身份证等信息是否匹配等；‘亢龙有悔’强调要仔细审查合同文本，看清、看懂合同的内容，在遇到任何问题时以书面协议约定的内容为准；‘钱不乱掏’就是强调无论如何不要相信‘赶紧掏钱下定金吧，否则房子就没了’这样的话。”

来源： 中国青年报