为什么不能要有居住权的房子，什么是只有居住权的房子

中新网财经5月25日电(彭静茹)“房子不是我的，但我可以住进去。”这种情况不是异想天开，也不是强盗逻辑。

比如现实生活中，可能是这样的：夫妻双方都曾经离过婚，现在已经组成了新的家庭。丈夫患病或者死亡的，现有财产可以由原子女继承。如何保护妻子的生存权？

中新社记者刘摄

这时候就可以给老婆设定居住权了。“她对房子没有所有权，但享有居住权，仍然可以无条件住在这里。”易居研究院智库中心研究总监严跃进给出了解决方案。

开始在许多地方进行居住权登记。

目前已出台多份文件开放居住权登记，为上述“清官难断的家务事”给出了解决方案。

据21日“康巴什发布”消息，鄂尔多斯不动产登记中心近日发布通知。为满足广大人民群众的需求，鄂尔多斯市本级不动产登记中心自2021年5月17日起，依法对东胜区、康巴什地区进行居住权登记。

5月10日，石家庄不动产登记中心签发首张居住登记证，居住登记系统正式落地石家庄。

据悉，成都、济南、武汉、长沙、杭州等城市已经启动居住权登记工作。

居住权不仅限于解决“家务”，还有更广泛的应用场景。

“由于历史原因，一些房屋的产权属于特定群体。比如上海的一些老房子，环境和地段都非常好，有一定的市场需求。”同策研究院研究总监宋宏伟对中新财经表示，加快各地房屋使用权的流转政策，可以避免空置房屋资源的浪费，同时也符合满足居住和去金融化的属性。

“我不能住在我买的房子里。我该怎么办？”

居住权设立后，居住权持有人在权利有效期间享有对房屋的占有和使用权。即使房屋产权转移，居住权也不受影响。这让很多网友担心房产交易会被坑。

“《民法典》不限制出售已登记居住权的房屋，确实可能会影响购房者的入住。但在房屋交易前，应当进行居住权登记确认，并将在交易规则中执行。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁说。

图片：北京朝阳区不动产登记中心。杜燕

一家中介公司的工作人员杨先生告诉中新财经，在没有规定居住权之前，民间就有类似的约定，一般以房屋买卖合同作为担保。有些购房者只是想让孩子上学，并没有住房需求。这种情况下，业主回租给买方，房屋产权属于买方。实际上，房屋权利在一定时期内还是属于业主的。

“但合同约定回租或交房期限长达3-5年的，在市场上只占30%左右，期限不足1%。”杨老师说。

养老企业：便宜的房子买不到，亏损的买不到，不能忽悠人。

居住权登记对大多数购房者来说是个烫手山芋，对企业来说可能也是个烫手山芋。

闻仲律师事务所张律师认为，签订居住权合同的对方可以是自然人、法人或者非法人组织。因为不用担心老人无力支付养老费用，这种模式下会增加更多的养老企业。

“这种以房养老的模式，就是老人生前一直住在一个房子里。如果老人不在了，机构会收回房子。在此期间，机构会定期给老人一定的资金收益，也就是说老人要靠房子的资产来满足自己的晚年生活。从房子的最终收益来看，是机构所有和处置，与老人无关。”宋宏伟解释说，“此外，房子wi

张介绍，居住权制度起源于罗马法。在古罗马共和国的最后几年，没有夫权的婚姻和奴隶制的情况日益增多。父母去世，那些没有继承权或者丧失劳动能力的人的生活就成了问题。此时丈夫或户主将部分家庭财产的使用权、收益权、居住权遗赠给妻子或被解放的奴隶，让他们有所寄托，有所安全感。

\”因此，罗马法中的居住权具有扶弱益善的功能.\”张表示，从我国《民法典》第368条可以看出，居住权的设立以自由设立为原则，有偿设立除外。

“有居住权的住所原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。”张对说道。(完)

来源：中国新闻网