培训机构消防验收需要施工许可证吗，培训中心消防许可证在哪里办理

作者从事少儿英语培训12年。期间主要负责市场推广和品牌加盟。新校区开学从选址到办完所有手续，所以他有一些需要二次消防，拿到办学许可证的经验。

今天通过这篇文章，我想和大家分享一下正规的儿童培训中心的认证流程需要哪些步骤。需要避开哪些坑？如果你能看到他们，可能会为你省下几万或者几十万的费用。不要问为什么，因为我之前也花了很多外快，学费也是我交的。

今天的文章我就从选址，画平面图，施工图，到办理施工许可证，消防验收，房屋安全验证，再到提交综合材料办证。这些部分是给大家一起来的，和大家分享一下我在这些环节中走过的弯路。

1.选址阶段

什么样的地方适合做少儿培训中心？什么样的地方不能做？

首先，从硬件角度来说，楼层必须是3楼或3楼以下。

整栋楼，最好不要超过24米，因为从消防判断来说，24米以下的楼是低层建筑，对独立消防通道的要求是“适当的”，即可以是独立出口，也可以不是，与他人共用消防通道没有问题。但如果超过24米，判定为高层建筑，就“有必要”做独立的消防通道，难度很大。除非能外挂，或者能在地板下打个洞下楼梯，否则很难得到消防保护。比如之前我们旁边新开的新东方，他们就从二楼在地板上打了个洞，从楼梯下去，做了一个独立的消防通道。还有一些高层商场，在建设之初就考虑到了儿童训练的特点，为商铺预留了独立的消防通道。这样的店都可以带，不用担心硬件过不了消防关。

只有硬件条件具备后，才需要做市场调研。周边社区的入住率，目标客户的数量，如早教中心、幼儿园、小学的数量，2公里内的竞争对手，是决定能否建立儿童培训中心的关键因素。

2.绘图阶段

图，首先是平面图，要让消防乐观，每个点到消防通道的距离是否符合孩子教育的距离要求。

方案确定后，让有资质的设计院出施工图。

先说施工图的坑。我们当时找到的一家设计院，隶属于上海一家有资质的设计院。当时我们认为他们应该是专业的。它告诉我们，儿童训练的设计图纸肯定会失败。先按办公室消防申请吧，以后再改。我相信。最后验收阶段漏洞百出，乱七八糟，来回改了一大堆内容。这一块是在验收阶段为大家详细写的。

所以必须在施工图上注明，其功能是：3-14岁儿童培训或教育培训。那些来接受的人必须看看这个。做不了就换个设计院，找点能做的。他们主要是怕承担责任。你想挣钱，又害怕承担责任。怎么会有这么好的事情？

3.图纸审查中心审查图纸。

由于苏州当地规定，项目不超过1000平米的，可以免于审图。当时我们的面积是844平米，所以没有送审。为了节省图纸审核的时间，早点开始工作，我们也选择面积尽量不要设计到1000平米来参加图纸审核。

不过这次经历之后，我觉得最好还是按照计划去尝试。不要省时省钱，不然以后多出来的钱。毕竟只要图纸批下来了，按照图纸施工，验收的时候就不会有那么多问题了。

有的地方还叫“专家论证”，住建局会成立专家团队，帮他们看图。我们会交一些费用，很快就会判决。

3.处理th

一般是直接把项目承包出去，然后审批发证。因为他们要实地考察，施工许可证拿下来才能开工，否则会出问题。

另外，别听某些人忽悠，说住建局有人，施工许可证不好拿。他可以帮你完成。其实按照流程很快就办了，住建局也不敢卡你的时间。我和住建局的人谈过了。他们接待了专门研究这件事的人。就是因为信息不畅，这个人一年能拿几千万，所以干脆帮人拿施工许可证。

注意施工许可证中的要点。参与施工的公司主要是设计院、装修公司、消防公司、监理公司。这些公司都需要认证。不要找野鸡公司做，不然施工许可证下不来了。

监理公司也挺不好的。因为少儿培训中心消防要求高，项目上要压他们主任证，还有几个其他证。而且施工期间验收没有通过，无法解封。这也是导致钱多的一个点。

4.装修时要注意的几点

装修的时候真的不知道，但是验收的时候发现到处都是。

是坑。

教室门，由于做门的时候，门框是按照90CM做的，门有旋转轴，导致验收的时候，住建的人把门打开，量宽度，不足85cm，不好意思，不过，请改门，拓宽一些。TMD，装修的是煞笔吗？不懂要求？教室因为没有窗户，所以也不符合消防要求，后面整改了，在门上加了一个推窗，勉强过关。因为为了美观，过道设计了大的玻璃墙，这个也不符合消防要求，因为不满足1小时的防火要求，最后验收的时候加了防火板，才勉强过关。装修的时候没有把墙砌到顶，导致验收也是问题，后面把顶拆了，去加石膏板，花了不少时间，又是浪费一笔钱，每浪费一天，就要多给监理公司压证的钱啊，泣血！！！……

5、消防问题

由于设计院出施工图的时候就有一大堆的问题，所以导致消防上也是问题频发，所以大家在前端就一定要把好关，和设计院合约签好，约定好，如果由于他们设计专业问题导致后续装修或者消防整改，需要他们承担责任并赔偿，装修和消防公司也同样需要这样，也是避免我们多花钱的一个重要的点。

按理说消防公司也应该是专业的，懂消防对吧，其实也不尽然，大部分的消防公司也都是挂靠接活，根本就不专业，我们在确定合作公司的时候一定要多做调研和沟通。

消防公司一定要当地找，一来他们熟悉，二来找人也快，我们由于是去新城市开新校区，想着用之前的公司也合作了几次，殊不知这也是一个坑，最后推他们做整改的时候，没人做，说太远了不愿意跑。消防栓的水管本来是25米，要收的时候要求30米。火警强排风，没有风，消防说因为太远了导致的，但是就隔一堵墙外面就有，就我们里面没有，真的是见了鬼了。消防排烟管道要求包隔热棉，施工没有做，导致拆顶去包，这个工程无比巨大。……

6、消防验收材料提交

所有的施工完成，就可以向住建局提交消防验收材料了，根据他们的要求盖好章就好。提交好材料，他们会系统抽，据说是50%的概率会抽中，抽不中就谢天谢地，马上就给消防验收合格证，抽中了就等他们的通知安排检查组过来验收了，基本都会给你看出一大堆问题。

问题会通过邮件发过来，要求整改，整改的时候拍好照片，整改回复他们，告知整改完毕，就可以再申请复查了，复查通过就拿验收合格证。

7、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是最轻松的一环了，住建局会安排第三方带好人过来，承重墙打洞，柱子打洞什么的，看材料有没有问题，主要是看主体结构是否满足要求。

8、拿办学许可证

办学许可证，一般会让我们做好企业的章程，学生管理，教务管理等等，这些都比较好弄。稍微有点难度的是对于校长和老师的要求，都必须要具备相应的条件。比如校长要求，一定要5年以上在学校担任中层管理以上职务或培训中心5年的管理经验，可能艺术类的会要求低一点，教师资格证肯定也都需要提供的。

9、结尾

从选址开始，就要搞清楚整个办证的流程，对于合作的第三方施工公司的要求要明确，签到合同里，避免自己因为他们的不专业而多花钱买单。