上海房租为什么暴涨，上海房租为何上涨

疫情逐渐平息后，上海的租房市场迎来了意想不到的情况。最近上海从郊区到市中心发生了大量的租赁交易，最大的变化是：房租上涨。

租房市场真的火了吗？多位业内人士和专家表示，租赁市场出现短期交易热，租金总体平稳。

租房市场突然火了？

自6月1日上海恢复房地产交易以来，租赁市场也迅速复苏。上海链家首席分析师杨告诉记者，根据链家近期的成交情况，租赁成交面积已经恢复到去年6月份的六成。上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，公司租赁业务同比增长约32%，成交量大幅增长。

据房产媒体“实名陆俊”团队统计，解封后第一周的租赁清单已经赶上了同年6月的账单金额。最明显的是金虹桥板块和顾美板块。如果一天卖5套，现在一天就卖近40套，是疫情前的7-8倍。“中介看了都不敢相信”。

数据源太平洋大厦

针对近期租赁市场的波动，上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰进行了一项调查：“大量的交易来自疫情遏制期积累的需求，主要包括两类，想改善的和想置换的。”

封闭期间，租住在宝山大华板块的小伙子小吴烦恼不断。住在合租房子的主卧，封闭期间她要和租客一起排队做饭，街上分发的物资也要平均分配，生活上产生了很多麻烦。解封后，小吴马上把房租换到了静安的一个房间。像她这样的租客不在少数，疫情催生了新的租房需求，比如换个优质小区，或者从群租变成单租。

除了存量需求，还有很多新增需求。最近的毕业季，在上海工作的大学毕业生和外地来上海的务工人员带来了新的租房需求。此外，许多家长倾向于在学校附近租房子，以便孩子上学。有中介表示，部分学区房租金涨幅可能在10%左右。

“几个积压的需求在短时间内爆发出来，给市场营造了一种氛围，好像租赁市场非常火爆。”陈杰认为，这是短期的季节性市场影响，市场基本面没有太大变化。上海中原地产首席分析师卢也认为，“相对于春节后持续的租房热潮，毕业季的需求相对有限，租房市场可能会在一到两个月内恢复到常规的交易量。”

不同的租赁产品表现出冷热不均。一方面，质量好的独立成套房受到青睐，但“老破小”的平装房、毛坯房空置；另一方面，在长租公寓产品中，集中式长租公寓因为管理较好，生意不错，但分散式长租公寓回租较多，市场不好的区域也开始通过降租吸引租客续约。

相对于租金的变化，目前上海租房市场的特点是成交快。“2点钟去看房，4点钟让中介去订房子，房子已经租出去了。”有租客说。

“现在，有的房子还没退就已经被预定了”，中山公园的中介告诉记者。

房租上涨，吓跑租客？

从实际成交价格来看，6月份的租金与本次疫情前持平。上海链家首席分析师杨告诉记者，根据链家的监测数据，目前上海房租维持在87元/平方米，与一季度持平，略低于去年同期。

与此同时，一些地区的房租上涨了。一位网友说，“我同事的一室户一个月租金4800元，疫情过后房东又涨了300元”。家住世纪大道附近的郑潇也收到了涨价通知

从各区域来看，中外环刚需板块房源基本持平，内环板块近六成租金上涨，其中黄浦区租金涨幅最大，上涨15.18%。

柯睿租赁数据

克而瑞租售研究总监李建林告诉记者，在目前的上海租赁市场中，个人住房是绝对的主体，约占95%。这部分住房的租金变化对整体租金水平影响显著。往年四五月份，很多大学毕业生离校租房，是传统的涨租节点。受疫情影响，这一需求被推迟到5、6月份。

事实上，如果把时间轴拉长，上海目前的房租涨幅并不多。“从2020年到2021年7月，上海的租金一直在上涨，有些板块可能同比上涨了20%。”一位中介也告诉记者，“其实在上海，房租每年涨几百是很正常的。但由于今年疫情，大家原本以为房价可能会跌，现在却涨了，很意外。”

“确实有一些房东明显涨价，一般是2%到5%，甚至5%到7%。”上海中原地产首席分析师陆文熙说，但市场是否会认同这样的价格还有待观察。毕竟房东的挂牌只是单方面的意向，只有实际成交价格才是市场认可的。世纪大道周边的一家小机构告诉记者，最近这个板块的行情不是很好。由于房租上涨，许多房客被吓跑了。

解封后，很多人离开上海，选择去外地发展。会导致房租下降吗？专家认为，从长期来看，整个市场的租金不会大幅下降。上海在全国保持着较高的吸引力，人口基数大。2021年，全市近2500万常住人口中，超过40%通过租房解决住房问题。少部分租赁需求的流失对整个市场影响不大。

专家呼吁及时干预交易热。

专家呼吁，虽然交易热是短期现象，但监管部门仍需及时干预。“与出售市场相比，租赁市场更容易出现价格波动和供需错配。如果不及时干预，短期的交易热会转化为房租上涨，局部的房租上涨会传导到整个城市。”陈杰表示，这不仅对租户、房东和租赁公司不利，也不利于整个租赁行业的可持续发展。

记者注意到，虽然租赁市场整体平稳有序，但也存在一些其他问题。

房东赚差价等违规现象。“疫情期间，我主动给房客降租了。但最后了解下来，二房东反而给下家涨租金，从中间赚差价，1个月就多赚1000元。”一位房东告诉记者。

要有效应对租房交易量和租金波动，专家建议：首先，应多发布租房市场真实的整体全面信息，消除信息不对称；其次，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市，尤其要增加市场最为短缺的房源类型；第三，提供一些鼓励和奖补政策，引导租赁企业提供短租房。

综合自上观新闻、第一财经、真叫卢俊等

来源： 上海新闻广播