降低成本意味着利润保护。2021年50强上市房企成本控制哪家更强？

随着房地产行业销售规模和利润的快速下滑，为了保证企业现金流的命脉，很多房企都加强了成本控制，实现成本优化和成本控制。

一般来说，房企的成本控制水平大致可以通过销售、管理和财务费用以及费用率来看。

2021年年报披露结束，《中国房地产报》记者统计了50强上市房企的销售、管理、财务、其他费用等数据。数据显示，中海地产三项费用率最低，仅为3.11%；费用率最高的企业是和盛创展集团，接近30%，房企成本控制能力两极分化。

降低成本就是利润保护。

销售费用普遍增加。

统计数据显示，2021年50强上市房企销售费用普遍上升，样本中41家上市房企中仅有4家销售费用下降。可见，在行业不景气，市场信心不足的背景下，房企的销售费用已经越来越困难。即使是中海地产等成本控制能力较强的企业，2021年销售费用仍增长了7.55%。

销售费用增幅最大的是滨江集团，2021年销售费用7.13亿元，同比增长67.4%。滨江集团销售费用大幅增长的原因：一是滨江集团销售费用长期保持低位。2020年，滨江集团销售费用突破1000亿元，但当年销售费用仅为4.26亿元，是上市房企50强中销售费用较低的企业之一；二是去年下半年，在去除市场销售难度加大的情况下，滨江集团仍然逆势保持了销售增长，这也是其销售费用同比增长的原因。

2021年，4家房企销售费用同比下降，分别是时代中国、建业地产、荣盛发展和阳光城，其中后三家企业都不同程度地遇到了资金问题，在经营难以为继的情况下，销售费用也有所下降。

虽然很多行业领袖都表示，房地产已经进入“管理红利”时代，但仍然有一些房企在管理上有一定的提升空间。2021年，50强中27家上市房企管理费用同比增长，占比超六成。

其中，建发国际和和盛创展2021年的管理费用比2020年同期几乎翻了一番，是50强上市房企中管理费用增幅最大的企业；与2020年同期相比，容中国、雅居乐集团、时代中国控股2021年的管理费用降幅均超过20%。

一般来说，财务费用主要包括利息支出、汇兑损失、银行汇款手续费等项目。自行业“三条红线”融资监管政策出台后，很多企业开始着力控制有息负债规模，但部分企业负债规模仍然较高，也导致利息支出增加。

据《中国房地产报》记者统计，2021年，近半数TOP50上市房企财务费用同比下降，但仍有半数同比上升。其中，与2020年同期相比，2021年财务费用增幅最大的是中南建设。2020年财务费用仅为5.5亿元，但2021年财务费用已增至12.23亿元。此外，宇宙集团和荣盛发展2021年的财务费用比2020年同期增加了一倍以上。

相反，2021年财务费用下降幅度最大的是金地，其2021年财务费用达到6.5亿元，同比下降229.25%。

中海地产三费率连续多年行业第一。

样本数据显示，2021年，50强上市房企平均三费率为9.1%，2020年，该指标为9.07%，与去年同期基本持平。这表明，当行业下行周期的利润率收窄时，房地产恩特

50强上市房企中，2021年归属于母公司股东净利润最高的公司分别是中海地产、华润置地、保利发展、碧桂园、龙湖集团、万科、新城控股、招商蛇口、龙光集团。这些房地产公司对应的三费费用率大多低于行业平均水平，成本控制能力较好。

其中，中海地产的盈利能力最强。2021年归属于母公司股东的净利润超过400亿元，三费率连续多年行业第一。2021年仅为3.11%，甚至低于其2020年的三费率，管控能力进一步提升。同时，中海地产是行业内唯一一家三费率低于4%的公司；其次是招商蛇口，2021年三费率5.09%；滨江集团排名第三，三费率为5.3%。

与这些成本管控能力较强的企业相比，统计样本企业中，2021年仍有11家上市房企三费率超过10%。其中，和盛创展集团的三费率最高，达到29.28%。不过，和盛创展集团归属于母公司股东的净利润并不低，仅次于龙光集团，排名第十。除了和盛展这一特殊例外，利润垫底的房企三费率基本都在10%以上，如R & ampf地产、阳光城和荣盛发展。

通过对比发现，2021年，成本控制能力最强的房企三费率仅为3.11%，而成本控制能力最差的房企三费率高达29.28%，相差26个百分点；前者归属于母公司股东的净利润是后者的4倍以上。

值得注意的是，成本控制能力较强的房企，基本都很好的控制了三项的单项费用率。比如中海地产、招商蛇口、滨江集团，销售费用率、管理费用率、财务费用率基本都在前列。

部分房企三费率高的原因是一两费没有控制好，尤其是三费率高于10%的企业。比如和盛创展集团的销售费用率和财务费用率都在5%左右，但其管理费用率却高达19.28%，这也给房企一个警示：费用控制能力有很多种，任何一个方面的短板都会增加公司的费用率，从而影响利润表现。

本文来源于钟。

国房地产报