又等了一天，广州松绑楼市的新政策还是没来，大家都等着猜。
就是在昨晚，官方发布了一份文件，《广州市人口发展和社会公共服务体系建设“十四五”规划》。
与去年发布的意见稿相比，官方版本最明显的区别是增加了“差别化、弹性入户政策”的表述。
简单来说，上述文件新增了“差别化灵活入户政策”，让大家想起了两年前发布的一份征求意见稿，其中提到白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区共七个行政区。社保满12个月，28周岁以下大专以上学历符合入户要求。
然而，这份征求意见稿自2020年发布以来一直没有实施。
这份《广州市人口发展和社会公共服务体系建设“十四五”规划》提到了“差别化弹性入户政策”，引起了大家的联想。是否与上述征求意见稿有关，是否已经通过，未来能否实施？
目前还在炒作阶段，如果真的实施，对广州楼市的刺激作用很大。
目前广州的家庭情况如下：
大家用的最多的，就是本科半年，或者双一流一个月社保。
对于买房资格，还有连续缴纳社保五年，相当长。
比较快的买房方式，也是大家用的最多的，就是考证入户，但是通过率其实不高，一般3 ~ 40%通过率。
也就是说，正如上述猜想所暗示的，如果年龄在28岁以下，有大专学历，有一年社保的人可以在白云区、黄埔区、番禺区登记，那么新增的合格购房者数量将会大大增加。
对于白云区来说，黄埔区和番禺区的楼市将是一个很大的刺激。
如果是，哪些板块会受益？
如果后者如猜想实现，最受益的板块是天河附近的板块。
区分住户，那就相当于把广州分成了不同的档次。接下来广州就变成只有天河区和其他区了。
当然天河区也分真天河和假天河，以一条广元高速为界，南北分开，广元高速在真天河以南。
想想吧。28岁以下，大学生可以在广州买房。必须有家人支持。如果可以选择，他们一定会选择升值潜力大的区域。不排除会有大量投资客通过这个渠道进入广州楼市，就像去年黄埔人才购房一样。
从房地产投资的角度来看，越靠近天河，越方便天河，板块越容易上涨。
板块首选无疑是老黄埔，文冲周边，几个地铁站，一条黄埔大道到天河；
其次，萝岗也有一定的投资潜力，我觉得可以排第二；
接下来，番禺万博板块是第三名；
第四名将是天河附近白云区的同和、美华花园板块，或者番禺广场板块。
总的来说，如果想在这个猜想中重点关注政策，及早布局，可以优先考虑老黄埔和萝岗板块。
如果一年内能买到大学学历的黄浦，看看黄浦现在的新房库存，真的落实的话会很热闹的~ ~ ~ ~
最后声明，以上内容均基于公文中一句话引起的猜想。一切尚未确定，以官方公告为准。
希望
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