大学生可以半价买房。这是为了吸引人才还是变相刺激楼市？

近年来，各地对人才的竞争非常激烈。为了吸引更多的人才在当地工作定居，很多地方都出台了非常优惠的政策，其中有一个政策是最常见的，就是给引进的大学生购房优惠。

目前很多地方对大学生的优惠住房主要在落户和住房方面。现在很多地方对新大学生落户没有门槛，很多地方会为大学生提供低息贷款或者为人才提供保障房。

呼和浩特半价买房吸引大学生落户。最近各大城市对人才的争夺已经到了白热化的局面。4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》号通知称，普通全日制本科及以上学历往届毕业生可半价购房。

该试点项目是呼和浩特市政府提供优惠政策，企业负责建设，整体为在呼和浩特试点地区就业创业的高校毕业生提供住房。安居工程规划建筑面积原则上为100平方米左右，公寓建筑面积为50平方米左右。这些房屋的销售价格将参考所在区域的市场价的50%来确定，但5年内不能上市，也就是说5年后仍然可以自由买卖。

呼和浩特的这个公告一推出，就在社会上引起了不小的讨论。买房价值相当于市场价的50%。目前房价飞涨，确实对很多人很有吸引力，对吸引大学生落户就业确实有帮助。但是这些刺激政策真的能促进当地经济的发展和转型吗？

当地政府大力推行人才落户和住房政策，真的是为了吸引人才还是为了刺激楼市？众所周知，房地产在我国是一个非常特殊的行业。楼市不仅关系到每个人的居住问题，还关系到从上到下的很多行业，还与地方土地收入息息相关。可以说，楼市会牵一发而动全身。如果楼市持续低迷，会对很多地方政府造成很大影响。很多地方经济结构比较单一，对房地产的依赖程度非常高。

但是，近年来，中国的物价涨幅确实有点惊人。很多城市的房价已经超过了普通人的承受能力，甚至有些城市出现了很大的泡沫。在这种情况下，国家也出台了非常严格的调控政策，无论是买房卖房还是房贷，都有严格的调控措施。尤其是2017年和2018年，调控政策达到历史高点。正是因为严厉的调控政策，很多地方的楼市受到了很大的影响，楼市成交下滑，土地成交也是如此。这极大地影响了地方财政收入和经济发展。经过两年的调控，很多地方已经无法承受，于是很多城市开始通过其他灵活的手段刺激楼市发展，比如放开落户政策，吸引越来越多的人。

近年来，各大城市为了吸引人才，出台了许多优惠政策。人才的争夺并不局限于北上广深等一线城市。自2017年以来，许多二线城市和省会城市加入了人才竞争。很多城市都给出了非常优惠的人才政策。

例如，2017年，Xi安启动了5531人才引进计划，计划在未来5年引进和培养百万人才，并在人才住房方面给予相应补贴。具体来说，购房补贴适用于A类、B类、C类人才，补贴标准为购房款的50%。补贴上限按人才层次分别为100万元、70万元、40万元，5年内每年发放；补贴适用于A类、B类、C类、d类人才，补贴标准根据人才层次分别为每月6500元、5000元、3500元、1000元。按季度发放，最高补贴5年。此外，Xi安也放开了很多限制

Xi安推出如此大力度的人才引进政策后，短短两年新增户籍人口超过百万，其中仅2018年新增落户人口就超过70万。大量人口涌入后，Xi安的房价也不断上涨，整个2018年Xi安的平均房价上涨超过24%。下图是2018年Xi安房价走势。

比如2018年，武汉还出台了大学生购房优惠政策，其中租赁和购买保障房可低于市场价20%。对于完全产权的住房，以低于市场价20%的价格出售给高校毕业生。共有产权住房，20%的住房产权由项目开发企业持有，80%的住房产权以市场价出售给高校毕业生，高校毕业生租赁的住房，以低于市场价20%的价格出租给高校毕业生。要享受这些政策，条件也很低。你只需要创业一年就可以购买这些住房单元。

这一政策出台后，武汉房价也有了较大幅度的上涨。下图为2018-2019年4月武汉房价走势。

除了Xi和武汉，南京、济南、长沙、杭州、成都等地都出台了大学生住房政策。然而，这些城市的房价在最近两年无一例外地出现了较大幅度的上涨。比如下图是2018年70个大中城市房价涨幅排行榜。

从这个数字可以看出，在实行人才引进政策的Xi安、呼和浩特、成都、长沙、武汉等地，新房成交价格涨幅都在10%以上。

看了这些城市的房价表现，对于各地不断出台的人才政策，给大学生落户买房的政策，真的是为了吸引人才，还是变相刺激楼市？这里我们要打一个大大的问号。

大学生落户的各种优惠政策能否达到预期的效果和目的？我们都知道科技是第一生产力，科技的发展主要靠人才。那些人力资源好的城市，在科技和经济发展上有很大优势。比如北京、上海、深圳、广州等一线城市，聚集了全国最优质的人力资源，所以经济能跑在全国前列。

由于人才的重要性，近年来，当面临经济转型时，许多城市

都加入到人才争抢大战当中，为了争抢人才，大城市在人才落户方面给了很大的资金支持以及政策支持。

但这些人才政策真的能像一些城市所预期的那样，可以达到很好的效果吗？我看未必，这种不讲究结果，只追求过程的大学生落户政策有时候反而是一种资源浪费，让那些真正需要支持的人得不到有效的资金支持。

我来说下身边一些真实的例子。深圳在人才引进以及人才优惠政策方面处于全国前列，目前深圳给到的人才落户奖励非常诱人。只要是本科以上毕业生在深圳落户就可以获得奖励。我们以深圳市龙岗区为例，只要落户龙岗区，本科毕业生可以获得3万块钱的奖励；硕士毕业生获得5万块钱的奖励；博士可以获得65000元奖励。

除此之外，对深户大学生创业现在也有很多补贴，比如对于初创的企业，一个月可以补贴1800块钱的场地租金，连续补贴三年，总共的租金补贴是64800元，此外，每个月公司交的社保部分也可以补贴，补贴的标准一个月大概是600块钱左右，连续补贴三年，总共的费用大概是18000元左右。

此外还有创业免息贷款，一个初创企业最高可以贷款30万三年时间，按照正常的贷款利息计算，免除的利息至少在10万块钱以上。

这么算下来，一个大学本科毕业生在深圳落户并自主创业后，总共可以获得22万块钱左右的奖励，按三年时间计算，平均每年大概是7.33万。

按理来说，深圳给这么大优惠的扶持力度，深圳大学生创业应该给社会带来很大的效益才对，但事实是怎样的呢？我们不否认确实有不少大学生很认真的去搞创业，然后给社会创造就业机会，带动经济的发展。

但是我们更多看到的是，很多人把户口落户到深圳之后，随便花了几千块钱注册了一个公司，根本就没有正常经营，随便租了一个场地，挂个牌子在那边，就可以源源不断的领取政府的补贴，而他自己甚至可以在别的城市工作赚钱。这种现象在深圳绝对不是个别现象，而是普遍现象。

相反真正对社会有贡献，给社会创造税收和就业机会的一些中小企业，他们不是大学毕业生，因为没有深户户籍，所以什么补贴也拿不到，但是他们却要面临融资难，融资贵，税收等各种问题。

可见有些政府补贴并没有真正的用到刀刃上，如此一来，所推出的大学生自己奖励政策并没有起到预期的那种结果，相反，我们看到这些城市的房价却一天比一天高。