各城市公积金贷款最高额度，常州住房公积金贷款额度提升至80万

11月12日，济南住房公积金中心发出通知，从11月14日起上调公积金贷款额度，济南首套房公积金贷款最高可达80万元。

近期，全国多地调整了厦门、鄂尔多斯、抚州、淄博、泰安等公积金贷款额度。

额度上调 利好刚需

通知要求，在济南市行政区域内购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，个人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由35万元提高到50万元，二人以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由70万元提高到80万元。

通知要求，上述政策实施以住房网签时间为准，2022年11月14日以后网签实施以新政策为准。 政策有效期为一年。

值得注意的是，政策只面向在济南市范围内购买首套住房并申请公积金的人员。 也就是说，想买套房、套房、套房，也享受不到这个好政策。 业内资深人士分析，这项新政策方向清晰。 也就是说，通过照顾买第一套房的年轻人，政策符合“住一间房也可以不炒”的定位。

“同时，新政的初衷也体现了济南想吸引更多的外国年轻人来留经济，希望这部分人能在济南买房建房，减轻他们的购房负担。 ”上述人士说。

新政实施以住房网签时间为准，按照2022年11月14日以后网签新政策执行。 这意味着最近买房还没有上网本的购房者也能享受这个好政策。

上述人士分析，通知特别强调政策有效期为一年，“明年到期后如何落实，还要看明年的形势”。

多地调整公积金政策

今年以来，各地住房公积金政策不断优化。

近日，福建厦门市首次上浮个人住房公积金最高贷款流动性调节系数0.2，最高额为96万元的多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款的最高贷款流动性调节系数提高到1，最高额达到120万元。

此外，山东泰安市近日下发文件，对生育两三个子女的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最大贷款额度为90万元。

据不完全统计，目前已有30多个城市的公积金调控政策涉及“购房家庭帮扶”，40多个城市重视多子女家庭合理的购房需求。 另外，大部分调控政策涉及公积金首付比例、贷款额度、期限等内容调整。

此前，央行在国庆节前抛出重磅礼包，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，将5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策不变。 这是人民银行时隔7年再次下调个人住房公积金贷款利率。

据不完全统计，目前已有北京、河南、海南、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30个富余个人住房公积金贷款利率下调。

平安证券研报认为，公积金新政出台较多，公积金贷款充分发挥了支撑合理住房需求的作用。 公积金贷款与商业贷款相比，可以看作是购房的一种特殊低息贷款，是一种购房分红补贴政策，有望增强购房的必要性。

编辑：于红波