资产评估学试题，资产评估学题目

一.填补问题

1 .不可认列资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，是唯一不可认列资产。

2 .确定评估基准日的目的是确定评估对象的评估时间； 把动态资产固定在某个时间点。

3 .独立性原则在利益和利害关系上与资产业务各方没有任何关系。

4 .资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最优(也称最优)使用原则。

5 .我国资产评估机构治理模式：政府管理、行业自律与两者结合。

6 .财政部是全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责资产评估行业的自律管理。

7 .本币贬值包括超额投资本币贬值和超额运营本币贬值。

8 .资产重置成本测算方法：重置算法、物价指数法、功能价值类比法(产能比例法、规模经济效益指数法) )。

9 .资产实体贬值测算方法：观察法、使用年限法。

10 .按其适用范围分类，为通用设备、专用设备、非标准设备。

11 .机械设备实体贬值率推算一般采用使用年限法、观察法、修复费用法三种方法。

12 .一般来说，机械设备的寿命分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。

13 .在市场上选择参照物，比较性是最重要的。

14 .影响房地产价格的因素通常可以分为一般因素、区域因素和个别因素。

15 .人口因素对房地产的影响表现为三个方面：人口数量、人口密度和人口素质。

16 .收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

17 .可比价格是指用比较法评估的价格。

18 .无形资产根据能否独立存在，可分为确实可以指无形资产和确实不能指无形资产两种。

19 .无形资产的使用产生超额利润是无形资产价值评估的前提。

20 .无形资产的收益法评估分析包括无形资产预期经济收益、收益期限、资本化率三个基本方面。

21 .无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分类法两种。

22 .专利权的转让形式包括全权转让和使用许可。

23 .非上市股票分为普通股和优先股。

二.名词解释

1 )金融资产)是可以在金融市场上交易，具有现实价格和未来评价的金融工具的总称。 也可以说金融资产是表示对未来收入合法所有权的合同。

2 .商标权：又称注册商标专用权，是指已注册商标所有人对该注册商标享有的专有使用权。

3 .使用许可)是指专利所有人通过与受让人签订实施许可合同，按照一定条件在一定地域范围内授权受让人使用或者实施其专利的技术交易。

4 .无形资产是指特定主体所有或控制的、不具有实物形态、可持续运作并能带来经济利益的资源。

5 .基准地价：在某城市一定区域内，按照用途相似、区域相连、地价相近的原则划分地价区域，调查所评估的各区域价格区域在某一时间点的平均价格。

6 .确定地价：指在一定时期和一定条件下，能够代表不同地区、不同用途地价水平的标志性地块价格。

7 .楼面地价：单位建筑面积地价，等于土地总价格除以建筑总面积或土地单价除以容积率。

8 .房地产价格：是指建筑物及其占用土地的价格。

9 .不动产是指房屋及其附属物、载有房屋及其附属物的土地和它们相应的各种财产权。

10 .设备经济寿命：指机械设备从开始使用到停止使用的时间，因为如果继续使用，经济上不合算。

11 .资产评估：是指专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估标准，有针对性，按照评估原则，按照有关程序，选择合适的价值类型，运用科学方法，分析、估计资产价值，发表专业意见的行为和过程。

12 )市场价值)评估基准日指在公开市场资产最佳使用状态下，最有可能实现的交换价值估计值。

13 .非市场价值是指不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。

14 .重置成本是指使用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，在目前价格水平下重新购买与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

15 .重置更新成本是指采用与评估对象不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，在现行价格水平上购买与评估对象功能相同的全新资产所需的费用。

16 )实体贬值)又称有形损失，是指因资产使用和自然力作用造成的资产物理性能损失或降低而造成的资产价值损失。

17 )功能性价值下降，是指因技术进步引起的资产功能相对滞后造成的资产价值损失。 由于新技术、新材料、新技术的采用，现有资产的建设成本超过了现行建设成本的超标，现有资产超过了显示技术进步的同类资产的运营成本的超标。

18 .经济贬值：指因外部条件变化导致资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

19 .总使用年限：指资产的物理寿命，即资产从使用到处置所经历的时间。

20 .实际使用年限：从资产使用开始至评估基准日，按正常使用强度标准确定的使用年限，与资产实际使用强度和名义使用年限有关。

21 .资产利用率是指截至评估日资产累计的实际使用时间与截至评估日资产累计的法定使用时间之比。

22 .成新率是指评估对象现值与其新状态重置价值的比率。

23 )成本法)是指首先估算评估对象资产的重置成本，然后估算评估对象资产中已经存在的各种贬值因素，再从重置成本中扣除后得到评估对象资产价值的各种评估方法的总称。 成本法的基本思想是重构或重置评估资产。

24 .市场法又称市场比较法，是通过比较评估对象资产与最近出售的类似资产的异同，并在此基础上调整类似资产的市场价格来确定评估对象资产价值的一种评估方法。

25 .收益法：通过估算被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 通过资产评估获利的思路，即采用资本化和贴现的方法及其方法判断和估算资产价值。

26 )机械设备)是指人类利用机械原理和其他科学原理制造的、由特定主体拥有或控制的有形资产，包括机械、仪器、仪器、装置和附属特殊建筑物等资产。

三.选题

1 .普通股价值评估通常按股息收益趋势划分

A固定股利模型B回归模型C股利增长模型D阶段模型

2 .无形资产的损失(或称贬值)应

a实体性损失b功能性损失c无形损失d经济性损失。

3 .非专利技术，具体为

a设计资料b工艺c材料配方d图纸数据

4 .根据无形资产取得方式的不同，无形资产可以分为以下几类

A自制无形资产B购买的无形资产

C可以确实指无形资产d不能确实指无形资产

5 .成交日期接近评估对象房地产的估价时点。 房地产市场相对稳定的，可以适当延长间隔时间，但最长不得超过年。

A 1 B 2 C 3 D 4

6 .公用事业类物业包括a校舍、医院用建筑物b公园及风景名胜区管理用建筑物

C政府办公楼D客(货)运站点及邮局用建筑物

7 .鉴定机械设备的实际使用年限，考虑的因素包括：

a机器使用日历天数b机器使用强度

C设备折旧d设备维护水平

8 .从我国资产评估实践来看，导致资产评估的资产业务主要有：

a资产转让b中外合资、合作c债务重组d财产保险

9 .资产评估涉及基本的评估因素

a评价主体b评价对象c评价基于d评价目的

e评价原则f价值类型g评价程序h评价方法

10 .客观公正性原则要求资产评估工作

a适当适用的评价原则b遵循法定的评价程序

C运用科学评价方法d尊重客观现实。

11 .科学原则要求资产评估机构和评估人员必须：

a按照科学评价标准b拟订科学评价方案

C按照科学评估程序d，选择适用的价值类型和评估方法进行资产评估。

12.1栋住宅因附近污染性化工厂的建设和生产运营而降低价值，属于

a功能性贬值b实体性贬值c经济性贬值d固定性贬值

13 .设备重置成本在构成上具体如下：

a设备购置成本、运费b设备操作人员培训费用c安装调试费d购买或建造设备发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本

14 .进口机械设备重置成本构成如下：

a设备离岸价格b海外中途保险费c海外运输杂费d银行及其他手续费

四.判断问题

1 .评估确定可摊销费用的价值实际上是确定实体资产或某种权利的价值。

2 .预付费用评估主要根据过去发生的支出时间进行。

3 .对现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。

4 .一般不考虑一年货币的时间价值，超过一年的按具体内容、市场行情变化趋势处理。

5 .一般情况下，上市债券评估采用现行市价法，根据评估日收盘价确定评估值。

6 .在证券市场发育完善的条件下，股票的市值基本可以作为股票估值的依据，运用现行市价法进行股票估值。

7 .企业出于控股目的持有上市公司股份的，一般采用成本法评估。

8 .收益期的具体确定原则是在各种寿命因素中选择最长的寿命作为收益期。

9 .土地价格的大部分取决于其效用，因此不仅仅是它所花费的成本。

10 .残值法属于成本法中的一种具体方法。

11 .采用修复费用法，估计新率适用于特殊结构和具有可补偿有形损失的设备。

12 .指数调整法只能用于确定设备恢复重置成本。 采用价格指数法评估机械设备重置成本只考虑了时间因素。

13 .成本法适用于评估主要持续使用但无法预测未来收益的设备。 在设备评估中，修复费用法主要适用于非标准和自制设备重置成本的估算。

14 .资产的估值取决于资产的预期效用。

15 .资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系，前者可以高于、低于或等于后者。

16 .正常情况下，别墅在某一时间点的市场价值不会超过合作开发等效用别墅的再开发成本，体现了资产评估的预期收益原则。

17 .企业合并时，目标企业价值评估的最优适用假设是持续使用假设。

18 .如果银行因无力清偿债务而需要处置被扣押的抵押房地产，则该抵押房地产价值评估适用于交易假设。

19 .恢复重置成本和更新重置成本的相同之处在于与运营资产的当前价格相同的功能效用。

20 .用物价指数法估算的资产成本是资产的更新重置成本。

21 .采用成本法评估一项资产时，分别选择恢复重置成本和更新重置成本时，必须考虑不同的重置成本时，会出现不同的功能贬值。

22 .教堂、学校、专用机械设备等资产的价值评估一般适合选择市场法。

五.简答：

1 .流动资产价值评估与其他资产评估相比，具有哪些特点？

a )1.流动资产评估主要是单项资产评估。

2 .合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有十分重要的意义。

3 .在认真做好资产清查的同时，要分清轻重缓急，把握重点。

2 .一般来说，影响无形资产价值的因素主要是什么？

答：1.开发成本。

2 .产生额外利润的能力。

3 .技术成熟度。

4 .剩余经济使用年限。

5 .无形资产权利的内容。

6 .同类无形资产市场状况。

7 .同类无形资产的发展和更新趋势。

3 .无形资产与有形资产的本质区别是什么？

a )有形资产的价值完全来源于其有形的物质特性，无形资产的价值仅来源于与无形资产所有权相关的财产权和无形因素或影响。 例如，无形资产文件的价值不是来自存储文件的计算机的软盘，也不会与软盘的副本一起“复制”价值。 但是，要实现无形资产的价值，必须利用有形资产。

4 .简述收益法评估程序。

a )采用收益法评估时，按以下步骤进行。 收集评估对象或者类似评估对象房地产的经营收入、费用、投资回报等相关资料。 被估算者使用估算每年潜在总收入的适当计算公式，估算每年有效总收入的年度经营费，估算每年纯利润的适当贴现率，求出收益价格。

5 .什么是经济适用房价？ 具体包括哪些东西？

A )经济适用房价是销售给中低收入群体的房价，由建筑物价格和不完全土地价格构成。 具体包括：征地和拆迁补偿安置费勘察设计及前期工程费； 住宅及设备安装工程费； 园区内基础设施和非经营性公共配套设施建设费； 贷款利息； 税金； 项目费用之和为基数1%~3%的管理费3%以内的利润。 以经济房价购买的房地产，包括建筑物所有权和土地使用权的分配。

6 .建筑物处于新建状态时，其价格由哪些部分构成？

a )建筑物处于新建状态的，其价格主要由以下部分组成： 建筑工程费用包括一般土建工程、给排水工程、采暖通风工程、电气照明工程费用。 设备及安装工程费用。 包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程费用； 其他费用包括设计费、监理费、概算预算编制费、招标费、管理费、财务费、销售费、合同预算审查费、不可预见性费、相关税费、利润等。

7 .引起经济贬值的原因是什么？

答：主要是市场竞争对手增加，对产品需求量减少原材料价格上涨，工资或管理费用增加的通货膨胀； 利率上升； 国家相关法规、政策变化、经济紧缩等。 结果，设备利用率下降，收益额减少。

8 .按现行会计制度规定分类，机械设备可分为哪几类？ 详细说明。

答：1.生产用机械设备。 指直接用于生产经营服务的机械设备，包括生产技术设备、配套生产设备、动力能源设备等。

2 .非生产用机械设备。 是指企业所属福利部门、教育部门等非生产部门使用的设备。

3 .租用机器设备。 指企业出租给其他公司使用的机械设备。

4 .未使用机械设备。 指企业对尚未使用的新设备、库存的正常周转设备、尚未使用的机械设备等进行维修改造。

5 .不需要使用机械设备。 指不适合本公司使用的处理对象设备。

6 .融资租用机械设备。 指企业在融资租赁中租用使用的机械设备。

9 .简述资产评估假设

a (一)继续使用假设

(二)公开市场假设

(三)清算假说

交易假设

10 .什么是资产评估流程？ 具体步骤是？

a )资产评估流程是指资产评估主体为执行资产评估业务而履行的系统性工作程序。

一、明确资产评估工作基本事项

二、签订资产评估业务约定书

三.编制资产评估工作计划

四.被评估资产核实和实地核查

五.收集有关资产评估的资料

六.评估估计

七.编写和提交评价报告

八.资产评估工作底稿归档

11 .简述本币贬值的报价程序。

a )一般情况下，功能性贬值的估算可按以下步骤进行：

1 .比较被评估资产的年运营成本和功能相同但性能更好的新资产的年运营成本。

2 .计算两者的差异，确定净超额运营成本。 由于企业支付的运营成本在税前扣除，企业支付的超额运营成本会导致税前利润额下降，所得税额下降导致企业承担的运营成本低于实际支付额。 因此，净超额运营成本为超额运营成本减去扣除的所得税后的余额。

3 .估算被评估资产的剩余寿命。

4 .以合理的折现率，对被评估资产剩余寿命内的年净超额运营成本进行折现。 这些折扣现值的总和就是被评估资产的功能损失。 计算公式如下。

被评估资产的功能性价值下跌额=被评估资产的年净超额运营成本折扣系数)

12 .简述成本法的计价程序。

a )采用成本法评估资产时，(1)确定被评估资产的范围，估算重置成本或重建成本； )2)确定被评估资产的使用年限)3)估算被评估资产的损失额或贬值额)4)从重置成本或重建成本中扣除贬值，得到资产的评估值。

13 .简述市场法资产评估的程序。

a )采用市场法评估资产，一般按以下步骤进行： (一)明确评价对象及其范围。 )2)进行市场调查，收集相同或相似资产的市场信息资料，寻找参考交易。 )3)分析整理收集到的资料，验证其正确性，判断分析其交易条件和背景，选择3项以上可比参考交易。 )4)将被评估资产与可比参考交易物进行比较分析，判断影响交易价格的各因素之间的差异程度。 )5)分析各种差异对交易价格的影响程度，以被评估资产为基准，以参考交易价格为基准调整差异，得出被评估资产的评估价值。 也称为基准价格。

14 .简述收益法的前提条件。

答：收益法的三个基本前提是：

被评估资产的未来预期收益是可预测的，可以用货币衡量

资产所有者获得预期收益的风险也可以预测，可以用货币衡量

被评估资产的预期收益年数可以预测。

15 .简述收益法的评估程序。

a )采用收益法进行资产评估，一般包括： (1)收集核实有关资产经营、财务状况的信息资料； )2)与计算和比较分析相关的收益、费用指标及其变化趋势； )3)预测资产的预计资产净现金流量，确定适当的贴现率。 )4)估算被评估资产的收益价值。

六、计算题：

1 .某项资产于1985年2月购买，1995年2月评估时，名义使用年限为10年。 根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天工作8小时，该资产实际上每天必须工作7.5小时。 我来计算一下这个资产的使用率。

资产利用率=103607.5(103608 )100%=93.75%

由此，可以确认实际使用年限为1093.75%=9.4 (年)

2 .某机械设备于1999年10月购置，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每日工作时间为8小时。 由于其生产的产品在1999年初至2003年底期间无法满足市场需求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际工作时间为10小时，从2004年初开始恢复正常使用，现以2005年10月5日为评估基准

1999年10月至2003年末资产利用率=100%=1530012240100%=125%

1999年10月至2003年底资产实际使用年限=4.25125%=5.3125

2004年初至2005年10月5日资产利用率为100%

2004年初至2005年10月5日资产实际使用年限为1.75

该机械设备实际使用年限=5.3125 1.75=7.0625 (年)

3 .某评估物价格10万元，新增收益率0.5，被评估资产新增收益率0.75，试计算新旧程度差异。

评估基准物的新价格=100.5=20 (万元) ) ) ) ) ) ) ) ) )0)

被评估资产评估价格=200.75=15 (万元) )。

两者新旧程度的差异为15-10=5(万元)

4 .目前，对某企业某型通用设备进行评估，先抽样选择6台具有代表性的通用设备，估算其总重置成本25万元，根据会计记录这6台设备历史总成本30万元，该型通用设备账面历史总成本500

某评估对象生产控制装置正常运行需要6名技术操作人员，而目前新型同种控制装置只需要4名操作人员。 假设被评估装置和新装置的运营成本在其他方面相同，操作员人均年工资福利费为12000元，被评估资产可以使用3年，所得税税率为25%，适用贴现率为10%。 根据上述调查资料，估算了相对于同类新装置的评价对象资产的功能性贬值。

(1)估算被评估资产的年超额运营成本( (6-4)12000=24000 (元) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) 65

)2)估算被评估资产年净超额运营成本。 24000(1-25% )=18000 (原) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

)3)将评估资产剩余使用年限内的超额运营成本折算为现值。

18000(p/a，10%，3 )=180002.4869=44764.2 (元) ) ) ) )0) 0

5 .甲企业持有乙企业非上市普通股30万股，每股面值10元。 甲企业持股期间，每年股票收益率水平维持在12%左右。 据评估者调查，乙企业每年只将75%的税后利润用于发放股息，其余25%用于扩大再生产。 分析结果表明，从总趋势看，未来几年乙企业净资产收益率将保持在15%左右，风险报酬率为2%，风险报酬率将以国库券利率8%为依据估算该普通股的价值。

R=3000001012%=360000

r=8% 2%=10%

g=25%15%=3.75%

p=360000(10%-3.75% )=5760000

6 .某被评估资产为一系列产品，该系列产品账面总成本300万元。 经技术鉴定，该系列产品中的b类产品有200件废品，估计其账面单价为100元，可回收废弃物价值为2000元。 该系列产品材料成本占总成本的60%，生产所用材料价格从生产准备日至评估基准日上涨10%。 另外，根据制造费用分析，前期转账费用为8万元计入当期成本，导致当期产品单价偏高。 估算一下这个系列在产品上的价值。

)1)该系列产品中200件级产品废品的实际价值为2000元。

)2)扣除200件B级产品废品后，其馀产品的账面总成本为：

3000000-200乘100=2980000

=2899540

)4)由于产品生产的材料价格上涨10%，产品剩余价值如下

89954040 %289954060 %=3073512

)5)该系列产品的总价值如下

3073512(2000=3075512

7 .某机械加工企业拥有5000张机械零部件技术设计图纸，已使用5年。 经专家从工艺设计图纸的设计先进性和保密性等方面鉴定，4500幅图纸仍可作为有效的非专利技术资产，预计剩余经济使用年限为4年。 根据这类图纸的设计、制作费用估算，目前每张图纸的重置成本为250元。 估算一下这张图纸的价值。

(1)该批图纸的再配置成本为4500250=1125000

)2)该批图纸制作率为4/=44.4%

)3)该批图纸的价值为112500044.4%=499500