造价管理知识点记忆口诀，造价知识全整理(附速记口诀)Word

正文目录：

一.概念类

二.原则特征类

三.作用意义类

四.时间节点类

五.重点错误

六.口诀类

概念类

1、建设工程项目分类：

根据工程性质，新建、扩建、改建、搬迁、重建、技改；

按项目规模：大型、中型、小型；

按投资用途：生产力、非生产力

根据建设阶段，建设、施工、竣工、开工建设；

按资金来源)国家预算内资金、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。

2、单项工程单位工程分部工程分项工程

3、工程项目建设流程：项目建议书可行性研究初步设计施工图设计开工准备工程施工竣工验收项目后评估

4、工程造价两层含义：

工程投资费用；

工程价格。

5、工程造价职能：预测、控制、评估、控制

6、工程造价管理含义：

工程投资费；

工程价格。

7、工程造价控制原理：

合理设定工程造价管理目标

以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制；

主动控制

技术与经济相结合。

8、成本咨询业的社会功能：

服务功能；

引导功能；

联络功能。

9、设备成本是指进口设备的到岸价格。

10、进口设备交货方式：

内陆交货类

目的地交货类

装运港交货类。

11、到岸价格CIF=商品价格运费保险费

进口设备抵押价格=货物价格国际运费海外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税

12、银行财务费用的计算基础是商品价格

外贸手续费、进口关税的计算基础是到岸价格

消费税=【商品价格关税】/*消费税

增值税计算的基础是到岸价格的进口关税消费税

13、社会保障和公积金计算基础=支付部分工程费、措施费及其他项目费-工程设备费

14、定额水平高，就是单产提高，消费量下降，单位产品成本低。

15、工程定额权限：全国统一定额行业统一定额地区统一定额补充定额企业定额

16、工程建设定额汇总表

17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。

18、材料消耗定额确定方法：现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。 劳动定额的编制方法：技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较法。

19、机台组折旧费=机器预算价格**贷款利息系数/耐用总台组数

20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。

21、投资估算各阶段：

项目规划阶段

项目建议书阶段

初步可行性研究阶段

可行性研究阶段。

22、工程造价各阶段比较

23、设计概算是该工程建设投资的最高限额。 设计概算分为三级。 是单位工程、个别工程和建设项目的总概算。

24、建筑工程概算的编制方法：

概算定额法；

概算指标法

与工程预算法相似。

25、实行工程量清单计价后，招标工程施工图预算表现为招标控制价，施工企业表现为投标报价。

26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。

27、分部分项工程量清单编制“五统一”:项目编号、项目名称、项目特点、计量单位、工程量。

28、工程量清单项目特点说明的重要意义：用于区分计价规范中同一清单项目下的各具体清单项目。

29、t保留小数点后三位；

m、、m、kg保留小数点后2位；

个、件、根、组、系、整。

30、投标管理价格超过批准概算的，招标人应当将其报原概算批准部门审查。

31、投标报价不得低于工程造价。 投标人的投标报价高于投标控制价格的，视为废标。

32、合同价款调整分类：法规变更类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。

33、索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修改费用法。

34、竣工结算编制内容：

工程竣工资料；

竣工结算说明

竣工结算汇总表

各部门工程结算表

各种费用汇总表。

35、工程款结算方式：

按月结算

竣工后一次性结算

分阶段结算；

其他结算方式。

36、竣工结算由建设单位编制，其内容包括：

竣工结算报告

竣工结算报告

工程造价对比分析。

37、施工合同的表现形式：

单价合同；

总额合同

成本加报酬合同。

38、施工合同构成：

合同；

通用条款和条件

专用条款和条件

附件。

39、合同文件解释顺序：施工合同协议书中标通知书投标函及其附录专用合同条款及其附件通用合同条款技术标准及要求图纸工程量清单或预算书加了价签其他合同文件

40、索赔费用计算方法：总费用法、修改总费用法、实际费用法

41、工程竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。 工程按发包人要求修改后，竣工验收合格的，实际竣工日期为承包人修改后要求发包人验收之日。 有争议的，可以以竣工验收合格之日为竣工日。 工程未经验收，发包人擅自使用的，以搬迁占用工程之日为竣工日。

42、施工合同纠纷处理方式：

和解；

调解；

争议审查

提起仲裁或诉讼。

43、法律体系构成：

宪法法律法规规章行政性规范文件

44、法律关系的构成：主体、客体和内容。

45、法律责任类别：

行政法律责任

民事法律责任

刑事法律责任

经济法律责任。

46、招标范围：

涉及社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业；

全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

使用国际组织或外国政府融资、援助资金的项目。

47、招标方式：公开招标、邀请招标

48、中标条件：

能最大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准

能够满足招标文件的实质性要求，且经评审的投标价格最低。 但低于成本的情况除外。

49、合同形式：

书面形式；

口头形式；

其他形式。

50、合同内容：

当事人的名称或者姓名和住所

标的

数量；

质量；

价款或报酬；

履行期限、地点和方式

违约责任

解决争议的方法。

51、合同纠纷解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼。

52、担保方式：

保证；

抵押

当铺；

留置；

定金。

53、代理种类：委托代理、法定代理、指定代理。

策略特征类

1、概算定额编制原则：适用社会平均水平和简况。

2、工程造价特点：

大口性；

个别性；

动态性

层次性；

互换性。

3、工程量清单计价标准的特点：

强制性；

实用性；

竞争性

通用性。

4、施工合同特点：

靶点的特殊性；

履行期限的长期性

内容的多样性和复杂性

监督严格。

5、法律责任特点：

强制性；

法律明确规定

不履行法定义务的结果。

6、法律追究责任原则：

责任法定；

责任自负

违法行为与法律责任相适应原则

责任平等

注重教育。

7、合同法基本原则：

平等、自主原则

公平、诚实信用原则

守法、维护社会公共利益的原则

依法成立的合同对当事人具有约束力的原则。

8、从事工程造价活动遵循的原则：合法、公正、客观、诚实信用。

作用语义类

1、工程造价作用：

是项目决策的依据

是制定投资计划和控制投资的依据

为筹资依据

是合理分配利润和调整产业结构的手段

是评价投资效益的重要指标。

2、工程建设定额作用：

节约社会劳动和提高工作效率

有利于建筑市场的公平竞争

市场行为规范

有助于完善市场信息系统。

3、工程量清单作用：

是工程预算或投标人编制投标控制价的依据

是投标人报价的依据

合同价款确定和调整的依据

是工程量计算及工程款支付的依据；

是进行工程结算和工程索赔的依据。

时间节点类

1、招标人为招标人公布的投标管理价格未按规范编制的，应当在招标管理价格公布后5日内向招标监督机构和工程造价管理机构投诉。 机构应当在受理投诉的10日内完成复查。 招标控制价评审结论与原公布的招标控制价误差超过3%的，应当责令招标人改正。

2、预付款支付比例不低于合同价格的10%，不高于30%。 发包人应在收到支付申请的7日内进行验证，向承包人出具预付款支付证明，并在出具证明的7日内支付预付款。 发包人在预付款期满后7天内仍不支付的，承包人自第8日起暂停施工。

3、发包人在工程开工后28天内预付不低于当年工程进度计划安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同步支付。

4、进度款支付比例按合同约定，按期结算款总额不低于60%，不高于90%。 发包人应在收到支付申请后14日内进行验证，向承包人出具预付款支付证明，并在出具证明后14日内支付进度款。 发包人逾期未出具进度款支付证明的，视为默认，承包人可以向发包人发出催缴通知，发包人应当在收到催缴通知后14日内支付进度款。

5、招标工程截止到投标截止日，非招标工程以合同签订日前28天为基准日。 此后发生的、作为有经验的承包人在投标阶段不能合理预见的风险，发包人应当承担。

6、承包人应当在知道或者应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人发出索赔意向通知书，说明索赔事件发生的事由。 承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔权利。 索赔通知书发出后28天内，承包人向监理人正式提交索赔报告。 索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人提交最终索赔报告。 监理方应在收到索赔报告后14日内完成审核并提交发包人。 发包人收到索赔报告后28日内，由监理方向承包人出具发包人批准的索赔处理结果。 发包人逾期未答复的，默认接受。

7、承包人未在合同约定时间内提交竣工结算文件的，经发包人催告后14天内仍未提交或未明确答复的，发包人有权根据现有资料编制竣工结算文件。

8、结算审核中，发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后28天内核对，承包人应在收到验证意见后28天内补充资料。 发包人、承包人对复核结果无异议的，应当在7日内在竣工结算文件上签字确认。 发包人委托造价咨询人核查竣工结算的，承包人应当在14日内将核查结论或者同意不同意见的说明提交工程造价咨询人。

9、发包人在承包人提出竣工结算价款支付申请后7日内给予核实，并出具竣工结算支付证明。 发包人出具证明后14日内，向承包人支付结算款项。 发包人逾期支付的，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付违约金逾期超过五十六日未支付的，按双倍利率支付违约金。

10、“瑕疵责任期”一般为6-12个月，全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程款结算总额5%左右的比例预留保证金。

11、中标通知书发出后30日内，中标单位应当与建设单位根据招标文件、投标文件等签订工程承包合同。

12、承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提出变更评估申请。 监理方应当在收到申请后7日内审核完毕并提交发包人。 发包人应当在承包人提出申请后14日内完成批准，期满视为默认。

13、投标人对投标文件进行必要的澄清和修改，应当在投标文件要求投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有投标文件受益人。 自招标文件发出之日起至招标人提交投标文件截止之日止，最短不少于20天。

14、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》自2014年2月1日起施行。

15、《江苏省建设工程造价管理办法》于2010年11月1日正式实施。

16、施工单位申请延期开工期限为2次，延期之和不超过半年，每次不超过3个月。

17、因发包人原因工程不能按规定期限进行竣工验收的，承包人提交竣工报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

重点易错类

1、固定资产价值不少于原固定资产价值3倍的建设项目属于新建项目。

2、工程造价咨询企业资质有效期为3年。

3、流化床资金为流动资金的30%，不构成建设项目总成本。

4、企业管理费中的检验试验费不含新结构、新材料的试验费。 此类检查发生的费用由建设单位承担，在工程建设其他费用中支出。

5、利润应列入分部分项工程和措施项目。

6、措施项目费发生在工程施工前和施工过程中。

7、其他项目费用中材料的临时估价在清单综合单价中考虑，不计入临时估价汇总。 临时金额不得超过分部分项工程费的10%。

8、其他项目费用计算日工中指施工图纸以外的零星项目或工作所需费用。

9、工程量清单招标中，业主承担工程量变动风险，承包商承担工程价格变动风险。

10、砂浆、混凝土搅拌机按组配，按组产量计算机台组产量，不另增加机幅差。

11、新建和扩建的单位工程预算，使用建筑工程单位计价表或建筑工程预算定额。 建筑面积在300以下的改建工程，使用房屋修缮工程预算定额或者参照建筑工程预算定额。

12、因承包人原因超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不得计量。

13、招标人压缩工期天数不得超过定额工期的30%。 超出者应当在招标文件中明确增加应急响应费。

14、发包人对工程质量有异议的，已竣工验收或未竣工验收，但实际投入使用的工程，质量争议按工程保修合同执行，按竣工结算处理。 未投入使用工程及停工、停建工程的，双方应当对有争议的部分委托验收，无争议部分的竣工结算按合同约定处理。

15、国家基本建设项目竣工结算审计中，抽查建筑安装工程结算。 抽查不低于建筑安装完成额的15%，抽查重点是估算金额较大的单位工程。

16、建设工程施工合同的主体一般仅为法人。

17、邀请函为要约邀请； 投标是申请； 中标通知书是承诺的。

18、监理方无权修改合同，无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任和义务。

19、发包人和监理人可以提出变更。 变更指示全部通过监理人发出，监理人发出变更指示前必须征得发包人同意。 未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

20、承包人按竣工结算审核约定收到竣工付款证书后，应视为无权在工程收到证书颁发前提出发生的任何索赔。

21、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人要求参照合同约定支付工程款的，应当予以支持。

22、建设单位使用工程是对工程质量的认可。 此外，基础和主体结构的最低保修期是工程的合理使用年限，即终身保修。

23、当事人就同一建设工程另行签订的建设工程施工合同与备案的中标合同实质内容不一致的，应当将备案的中标合同作为工程款结算的依据。

24、两个以上不同资质等级的单位联合承包的，应当在资质等级较低的单位的业务许可范围内承包工程。 工程总承包的，建设工程主体结构的施工应当由总承包单位自行完成。

25、评审委员会成员人数不少于5人的单数，由技术、经济等方面的专家组成。

26、格式条款合同中提供格式条款的一方有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形的，该条款无效。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。

27、当事人签订的合同变更或者另行签订的其他协议与备案的施工合同在实质内容上不一致的，以备案的合同作为工程结算和审查的依据。

28、运到工地内的工程材料和准备安装的设备，无论由哪个保管，发包方都必须办理保险。

29、周转性材料在消耗定额中，按材料单次用量表示。

30、筛选法适用于住宅工程和不具备全面审查条件的工程，具有通俗易懂、易掌握、审查速度快、发现问题快的优点。

31、建设工程施工合同成立后，客观情况发生当事人签订合同时无法预见的、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，当事人可以参照情形变更原则向人民法院请求变更或者解除合同。

32、索赔证据要求具有真实性、全面性、相关性、及时性、法律效力。

33、经招标签订的建设工程施工合同，工程经验收合格，但因合同约定的工程款低于成本价致使合同无效，发包人要求参照合同约定的价款结算的，由人民法院支持。

34、我国工程造价管理组织包括三个系统。 政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统。

35、对于空间可用的坡屋顶或顶层跃层，当净高超过2.1m部分水平面积达到标准层建筑面积50%以上时，可计算层数。

36、工程量清单项目代码等级：

附录分类代码

附录章顺序代码；

附录分项顺序代码

列表项目名称序列号。

37、转让价格达不到交易时客户指导价或市场成交价70%的，一般可视为明显不合理的低价。

38、2014年板新定额中：

一般劳动者： 85元/工作日；

两类工人： 82元/工作日；

三类工： 77元/工。

39、对建筑结构和技术简单、工程量少、分部分项少的施工图预算应采用全面审查法。

40、工程量清单项目工程量变化幅度超过10%，且影响超过分部工程造价0.1%的，受益者应当在合同约定的时间内提出工程价款调整要求。

战术类

1、人工费组成：奖金和专项核算

2、材料费组成：原采购消耗运输

3、工程机械使用费：施礼

4、工程机械使用费：折扣大常安燃人税

5、企业管理费：三工差用保险税，财检劳

6、规费组成：污保公

7、税费：业市培育地

8、措施项目费：二冬全夜测完特大足