2014 年物业管理师全国统一考试《物业管理基本制度与政策》答案

2014年物业管理人员全国统考试卷

《物业管理基本制度与政策》

一.选题

1 .物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和。

a .不动产检查制度b .不动产管理人制度

c .前期物业管理招标制度d .住宅专项维修资金制度

2 .关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利和义务，错误的是。

a .业主享有共同管理权利b .业主享有权利的同时承担相应义务

c .业主放弃权利的，可以不承担义务d .业主不得以放弃权利履行义务

3 .关于临时管理规约的说法，正确的是。

a .物业服务企业应制定临时管理章程b .建设单位应在业主入住前制定临时管理章程

c .房地产买卖合同不应包括临时管理章程d .房地产购买者应当书面承诺遵守临时管理章程

根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议应当接受以上业主建议。

A.10% B.15% C.20% D.25%

根据《物业管理条例》，物业服务企业在接收物业时应当进行验收。

a .建筑部门出售的房屋

b .专有和共用部分

c .共用部位.公共设施设备

d .建设部门移交的部分

6 .物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主需要改变用途的，应当告知物业服务企业。

a .经业主大会同意

b .经业主委员会同意

c .得到行政主管部门的批准

d .依法办理有关手续

根据《物业管理条例》，以下事项中不属于业主大会议事规则约定内容的。

a .不动产的使用和维护

b .业主大会的表决程序

c .业主委员会的组成和任期

d .业主大会的议事方式

根据《物权法》，未经批准，所有者不能对专有部分采取的行为是

a .抵押贷款

b .租赁经营

c .赠与他人

d .改变使用性质

9 .业主将住宅转为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规章外，还应当征得同意。

a .该大楼的所有业主

b .同一层楼的所有业主

c .有利害关系的业主

d .有相邻关系的业主

10 .建筑物及其附属物设施的费用分配，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明确的依照

确定。

a .业主大会的决议

b .业主委员会的决议

c .平减户数

d .专有部分占建筑物总面积的比例

11 .建设单位擅自占用业主共有部分进行经营活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位负责成本支出及其合理性。

a .通知

b .公示

c .说明

d .举证

12.《物权法》，关于建设公司聘用的物业服务企业的更换，是错误的。

a .业主有权依法更换

b .通过招标进行交换

c .要求行政主管部门更换

d .经全体业主同意更换

13 .在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是。

a .不动产服务合同

b .物业管理条例

c .业主大会议事规则

d .建筑物区分所有权

14 .物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的基础服务。

a .公共性

b .专业能力

c .相关性

d .全面应对后续多选分析

15.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定，以下服务标准中属于一级服务标准的是

a .每年至少征求一次业主对物业服务的意见，满意率不低于75%

b .设立服务受理中心，24小时公示服务