物权法五套试题及答案解析，民法典第二编物权编测试题

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《民法典》第二编物权第二章物权的设立、变更、转让、消灭

1.1992年甲方将自己的3间私房以价格2万元转让给乙方，乙方稍加修缮，居住1年后

以4万元的价格转让给丙方，丙方居住一年后以5万元的价格转让给丁方。 以上几次转让均未办理私房过户手续。 丁居住期间，房屋所在地按该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格上涨至20万元，甲、乙、丙、丁对房屋所有权发生争议。 这所房子的所有权应该属于。

a .甲

b .乙

c .哈

d .丁

【答案】a

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效； 未登记的情况下，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 依法属于国家一切自然资源，所有权可以不予登记。 正题上，房屋转让没有经过多次法定登记。 所有权未转移的，该房屋所有权仍属于甲方。

2 .动产物权变动通常被认为是公示方法。

a .占有

b .商定

c .登记

d .交货

【答案】d

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付之日起生效。 但是，法律另有规定的除外。 所以正题选d。

3 .甲方婚前已购买商品房一套，并取得房产证。 结婚后，甲方主动表示将商品房一半产权赠与妻子乙，并重新获得局里有两人名字的房产证。 结婚后甲乙双方感情破裂，打算离婚的，该商品房应按分割。

a .甲方婚前个人财产

b .乙方婚后个人财产

c .甲乙夫妻共有财产

d .产权不明财产

【答案】c

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经依法登记、发生效力的，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 结婚后，双方对房屋产权登记的加名行为被视为甲方自愿赠与房屋产权的行为，发生了变更房屋产权的法律效力。 也就是说，由于该套房由双方共同所有，所以选项c是正确的，选项ABCD是错误的。

4 .李先生打算出售一套商品房，不久就与王先生签订了房屋买卖合同。 张先生知道后，想以更高的价格购买这个房间。 小李和小张签订了合同，办理了住房过户手续。 以下说法是正确的。

a .房子必须归小王所有。 小李对小张负违约责任

b .房屋应归张先生所有，李先生对王先生负违约责任

C .李先生应当对张先生和王先生承担违约责任

d .李先生和王先生签订的合同是无效合同，李先生和张先生协商房屋归属权

【答案】b

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人订立的不动产物权设立、变更、转让、消灭的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，在合同成立时生效。 不办理物权登记的，不影响合同效力。 故李先生与王先生、张先生的合同均有效，但依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效。 未登记的情况下，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 正题，小张已经办理了房屋过户手续，房屋所有权转移给小张了，所以房子应该归小张，小王可以去小方

李主张违约责任，所以b项是对的，ACD三项是错的。

5.1992年甲方将自己的3间私房以价格2万元转让给乙方，乙方稍加修缮，居住1年后以4万元价格转让给丙方，丙方在居住1年后以5万元价格转让给丁方。 以上几次转让均未办理私房过户手续。 丁居住期间，房屋所在地按该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格上涨至20万元，甲、乙、丙、丁对房屋所有权发生争议。 这所房子的所有权应该属于。

a .甲

b .乙

c .哈

d .丁

【答案】a

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效； 未登记的情况下，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 依法属于国家一切自然资源，所有权可以不予登记。 正题上，房屋转让没有经过多次法定登记。 所有权未转移的，该房屋所有权仍属于甲方。

6 .李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买租赁房屋，该房主方某表示同意，该房屋所有权随时转移。

a .李某占有房屋

b .办理该房屋过户登记手续

c .该房屋租赁合同生效

d .该房屋租赁合同到期

【答案】b

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登记簿记载之日起生效。 所以正题选b。

7 .甲方将自己的房屋转让给乙方。 合同约定乙方先支付房款的50%，一个月内支付余款

时共同进行变更登记。 10天后，因不知情的丙方欲高价购买此房，甲方与丙方签订买卖合同，丙方及时支付全部房款，双方办理了房屋变更登记手续。 甲想把已经收下的房费返还给乙，但乙坚持要房间。 这所房子对所有权的归属，是正确的说法。

a .乙方与甲方的合同在先且已履行的，应当确认房屋产权归乙方所有

B .丙方已支付全部购房款，须确认房屋产权归丙方

C .丙方已与甲方办理房屋所有权变更手续，应确认房屋所有权归丙方

d .甲方采用欺诈手段与乙、丙方签订合同的，应当确认合同无效，房屋产权仍归甲方

【答案】c

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效； 未登记的情况下，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 依法属于国家一切自然资源，所有权可以不予登记。 丙方已与甲方办理房屋所有权变更手续，归房屋所有

权归丙方。

8 .甲方购买了乙方的二手车，甲方支付了全部货款，乙方直接驱车前往甲方，两人尚未办理过户手续。 甲坐卡车回家的路上，意外发生了交通事故，车辆损坏了。 对不起，下面的说法哪个是正确的？

a .甲方已取得该车的所有权，应自行承担损失

b .甲方未取得该车的所有权，有权要求乙方退还车款

c .乙方未与甲方一起办理过户手续的，应承担部分民事责任

d .甲乙之间的买卖合同未生效。 因为对方没有办理车辆过户手续

【答案】a

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付之日起生效。 但是，法律另有规定的除外。 第二百二十五条规定，船舶、航空器、汽车等物权的设立、变更、转让、消灭，未经登记，不得对抗善意的第三人。 由此可见，对船舶、飞机、汽车来说，登记是动产物权转移的对抗要件，不是成立要件。 本题中，二手车已经交付，甲方已经取得该车的所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。 但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在本案中，标的物已经交付，车辆烧毁的风险由甲方承担。

所以正题的答案选择a。

9 .马某准备通过银行贷款方式向汽车销售公司购车，9月3日双方签订购房合同，9月9日办完银行贷款手续，9月12日提现新车，9月18日到车管部门登记。 车的所有权什么时候转移到马某？

A.9月3日

B.9月9日

C.9月12日

D.9月18日

【答案】c

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付之日起生效。 但是，法律另有规定的除外。 第二百二十五条规定，船舶、航空器、汽车等物品

权利的设立、变更、转让、消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 汽车是动产，其所有权自交付时起转移，登记只是对抗要件。 所以正题的答案定为c。

10 .不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 登记机关进行异议登记，申请人自异议登记之日起不提起诉讼的，异议登记无效。 异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

A.15日

B.20日

C.30天

D.60天

【答案】a

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条的规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 登记机关进行异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。 异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人向申请人

《民法典》第二编物权第三章物权的保护

1 .因物权归属发生争议的，利害关系人可以请求。

a .修理、重做、更换或恢复原状

b .排除干扰或消除危险

c .权利的确认

d .归还原物

【答案】c

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条的规定，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 因此，正题的答案是c。

2 .物权受到侵害的，权利人可以通过等方式解决。

a .仲裁

b .诉讼

c .和解

d .调解

【答案】ABCD

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。 因此，正题的正确答案是ABCD。

3 .无权占有不动产或动产的，权利人可以请求。

a .归还原物

b .权利的确认

c .恢复原状

d .消除占有

【答案】a

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

4 .权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法承担其他民事责任。

a .妨碍物权或者可能妨碍物权的

b .征用的不动产或动产损害之后

c .侵犯物权，造成权利人损害的

d .造成不动产或动产损坏的

【答案】c

【解析】依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定，侵害物权，给权利人造成损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法承担其他民事责任。

5 .关于物权保护方式，以下说法是正确的。

a .只能单独适用

b .可以单独应用也可以并用

c .只能合并应用

d .可以单独适用，也可以根据权利受到侵犯的情况并用

【答案】d

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十九条规定，物权保护方式可以单独适用，也可以根据权利受到侵害的情况并用。

6 .属于物权保护几大请求权的有：

a .物权确认请求权

b .原物归还请求权

c .消除干扰请求权

d .物权恢复请求权

【答案】ABCD

【解析】五大请求权。

物权的确认

返还原物

排除干扰

物权的恢复

物权损害赔偿

《民法典》第二编物权第四章一般规定

1 .对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，强调的是：

a .所有权

b .用益物权

c .担保物权

d .经营权

【答案】a

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：业主对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所以正题的答案选择a。

2 .甲是根雕爱好者，经常在自己家乡的河流域寻找天然树根，有一天

在河里发现了非常美丽的天然虎啸根，没想到乙林场、丙镇政府都说这个根是自己的。 这棵树的根必须拥有。

a .甲

b .乙

c .哈

d .国家

【答案】a

【解析】所有物的所有权，谁先发现，所有物归谁。 所以正题的答案选择a。

3 .下列物权中属于其他物权的。

a .所有权

b .土地使用权

c .抵押权

d .质权

【答案】BCD

【解析】他物权，是指设定或者享有他人所有的权利，是权利人依照法律的规定或者合同的约定，对他人的物品实行享有的有限支配的物权。 包括用益物权和担保物权，用益物权包括土地使用权、农村土地承包经营权等； 抵押权包括抵押权、质权、留置权。 a项的所有权是物权，不选择。 所以，正题的答案选择BCD。

4 .以下关于所有权的说法错误的是。

处分权是财产所有人最基本的权利，往往处分权由所有人享有

在自家宅基地上建房，对房屋和宅基地拥有所有权

王奶奶每天在路边捡矿泉水瓶，王奶奶对瓶子拥有所有权

小张借小李一台电脑，小李送给她一台电脑，小张从小就不能从小李那里回电脑

A.

B.

C.

D.

【答案】d

【解析】项正确，处分权是财产所有人对其财产在法律规定范围内最终处理的权利，即决定财产事实上或法律命运的权利。 包括资产转让、消费、出售、归档处理等权利。 处置权是所有权四大功能的核心，是财产所有人最基本的权利。 处分权往往是

人人享有，但在某些情况下，也可以将所有权和处置权分离，非所有权依法享有

处置权。

项错误的，村民对宅基地有使用权，所有权归集体。

项正确，无主物可以先占取得所有权。 矿泉水瓶是无主物，是矿泉水瓶所有者废弃的，王奶奶根据占先取得矿泉水瓶所有权。

项错误，无权处分者未经原所有人同意处分财产的，原所有人有权收回。 电脑的主人是小张，小李未经小张同意就把电脑处理掉了，电脑可以找回给小张，所有人都是小张的。

因为正题是选非题，所以正确答案是d。

5 .根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，对征收的法律条文，说：

错的是

a )征收集体所有土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住房、其他地面附着物和青苗等补偿费用。 另外，要安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益

b .征收组织、个人房屋和其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益

c .征收个人住房，还应当保障被征收人的居住条件

d .为了社会利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人房屋及其他不动产

【答案】d

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的规定，为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人房屋以及其他不动产。

征收集体所有土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民住房、其他地面附着物和青苗等补偿费用，并安排被征地农民社会保障费用，保障被征地农民生活，维护被征地农民合法权益

征收组织、个人房屋和其他不动产应当依法给予征收补偿、维护被征收人合法权益的征收个人住房的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得截留、拖欠贪污、挪用、私分、补偿费等费用。