房地产基本制度与政策真题，房地产基本制度与政策简答题

本书详细介绍了房地产估价师资格考试科目《房地产基本制度与政策》历年真题和模拟题。 全书由两部分组成：

第一部分

多年的真相和细节。 精选历年考试真题，按照最新的考试大纲、指定教材和法律法规详细分析和讲解了所有真题答案。

第二部分

问题的模拟和详细情况。 根据历年考试真题命题规律和热门考点精心制作了两套模拟题。 试题数量、难度、出题风格与考试真题一致，便于考生检验学习效果、评估应试能力。

目录

第一部分历年真题及详解

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

2009年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及详情

第二部分模拟问题与细节

房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟问题与细节

房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟问题与细节

内容的一部分

第一部分历年真题及详解

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题与详情

一.选题

1政府解决低收入家庭住房困难的主要途径是提供。

a .商品和住房

b .限价商品住房

c .经济适用住房

d .廉租住房

【答案】d看答案

【解析】最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房的廉租住房租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费两个要素组成。 中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。 高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场价。

【附图】最新教材显示，在廉租住房制度、经济适用住房制度和以公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架下，中国推进公共租赁住房和廉租住房合并运行，探索发展共有产权住房，通过棚户区改造等，积极改善其他住房困难群体的居住条件。 考生建议用最新的说法记忆。

2以某房地产为主的房地产评估价格为1200万元，按照国家有关评估收费标准的一般规定，该房地产评估最高收费金额为万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

【答案】c看答案

【解析】房地产评估费用采用差价定率分阶段渐进计算收取。 也就是说，根据房价总额的大小，划分不同的收费率阶段，分阶段计算各阶段的收费，并将各阶段收费金额的累计之和作为收费总额。 以房地产为主的房地产评估收费标准见表1。

表1

请输入图像的说明

那么该房地产估价最高收费=1005 9002.5 2001.5=3.05。

【图】根据最新版的考试教材，关于评价费用标准的考点被删除了。

3建设用地使用权期满后处理的以下表述中，正确的是：

a .非住宅建设用地使用权期满后自动续期

b .住宅建设用地使用权期满后自动续期

c .非住宅建设用地使用权期满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前6个月内申请续期

d .非住宅建设用地使用权期满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

【答案】b看答案

【解析】《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动延续。 非住宅建设用地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于期满前一年申请续期，除基于社会公共利益需要回收该土地外，应当予以批准。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按前款规定批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4城市房屋拆迁评估的目的是评估房地产市场价格以确定被拆迁房屋。

a .交换产权和房屋结算差额

b .价值

c .货币补偿金额

d .重置价格

【答案】c看答案

【解析】拆迁评估目的统一表达为“评估市场价格以确定被拆迁房屋的货币补偿金额”。

【附图说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》代替了《城市房屋拆迁管理条例》，这个考点已经过时了。

5房地产估价师资格延续登记的许可机关是。

a .国务院人事主管部门

b .国务院建设主管部门

c .省级人事主管部门

d .省级房地产主管部门

【答案】b看答案

【解析】申请延续、变更登记的，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起五日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报告国务院建设主管部门。 国务院建设主管部门应当自受理之日起十日内作出决定。

【附图说明】根据《注册房地产估价师管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于试行网上办理房地产估价师执业资格注册的通知》，自2016年10月20日起，房地产估价师资格注册试行网上申报、受理、审批。 房地产估价师申请初始登记、变更登记、延续登记、注销登记的，应当通过“房地产估价师登记系统”向住房城乡建设部提出登记申请，住房城乡建设部应当自受理之日起十五日内作出决定。 考生建议用最新的说法记忆。

62006年1月，某房地产开发公司投资开发建设经济适用房项目，总投资2亿元，该项目资本金不得低于万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

【答案】a看答案

【解析】《城市房地产开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。 正题上，该项目资本金不得低于2亿元20%=4000。

7施工单位签署建设工程项目质量合格文件的，需要签名盖章。

a .建筑师登记

b .注册结构工程师

c .注册为建筑师

d .注册施工经理

【答案】c看答案

【解析】建设工程施工活动中形成的工程施工管理文件，应当由注册建筑师签字并加盖执业印章。 施工单位签署质量合格的文件，需要注册建筑师签字盖章。

来源：精弘学习网-专注全国各种考试等级、职称资格等及专业课程，为你迈向成功的职业人生护航！