中国房地产估价与经纪协会评估人员执业资格考试（单选题含答案）

单项选择1、按房地产经纪服务方式分类如下。

a、房地产独家代理商和房地产普通代理商b、房地产中介和代理商

c、新型商品房经纪&amp； 房地产经纪人d、房地产买卖经纪人&amp； 不动产租赁经纪人

2、以公司形式设立的房地产经纪机构，具有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和具有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员应当不少于知名。

a、1、1 B、2、2 C、3、3 D、4、4

3、为方便房地产经纪机构的管理，房地产经纪机构应向工商行政管理部门申请登记，并报登记备案，两个手续缺一不可。

a、县级以上人民政府b、房地产经纪主管部门

c、房地产经纪业协会d、土地管理部门

4、以下个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，是正确的。

答、投资者可以是自然人也可以是法人

b、投资者在其投资的财产总额内承担无限责任

c、投资者以所投资财产承担有限责任

d、投资者以其个人财产对机构债务承担无限责任

5、目前沿海大城市出现了一些超大型的房地产经纪机构，它们的规模化方式各不相同，但最主要的是。

a、无店铺经营b、特许加盟经营c、合资管理公司d的设立、连锁经营

6、以下有关房地产经纪的表述中，不正确的是。

a、能够以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务

b、经所在单位授权可以签订房地产经纪合同

《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围内有效

d、只能在应聘单位注册工作

7、涉及对职业活动的“守法”、“诚信”、“守信”等执行原则，以及对经纪人收入来源、经纪服务收费依据和标准等几个重大问题的认识，这是房地产经纪的职业道德。

a、执业理念b、职业纪律c、职业良心d、职业责任感

8、王先生向甲方房地产开发公司预购一套建筑面积90平米的商品房，单价6000元/平米，预售合同中未约定房屋面积误差。 商品住宅实测建筑面积93平方米的，王先生实际支付房款万元。

a、54.00 B、55.18 C、55.62 D和55.80

根据9，《合同法》，租赁期限不得超过年。 超过这个年数也有一部分无效。

a、10 B、15 C、20 D和30

10、下列免征房地产、房产税的：

a、国家机关租赁房地产b、个人居住的房屋

c、学校商店d、个人租赁住房

11、个人购买和对外销售2年(含2年)以上非普通住房的，征收营业税。

a、销售收入全额b、其销售收入减去购房款后的差额

c、免税d、购房款

12、个人住房贷款主要分为。

a、商业贷款和无担保贷款b、公积金贷款和无担保贷款

c、公积金贷款、商业贷款和组合贷款d、商业贷款、无担保贷款和公积金贷款

13、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时不得。

a、向客户保证贷款一定成功b、考虑客户的储蓄和收入水平

c、考虑客户的家庭开支情况d、考虑客户的家庭开支管理情况

14、有效房源信息应包括、房源状况、开盘要求等基本要素。

a、权属状况b、住房质量c、市场价格d、业主信息

15、65二手房通过中介机构上市交易，评估价值30万元，实际成交价28万元，按中介费1.5%收取的，应由买方首次购买并支付契税和买卖双方中介费。

a、2800、2800； b、3000、4200； c、5600、4200； d，4000，3000

16、房地产中介服务不包括。

a、物业咨询b、物业管理； c .房地产经纪人d，房地产价格评估

17、以下哪一项不属于房地产经纪特征？

a、地域性； b、服务性； c、专业性； d、风险

18、不属于下列房地产经纪机构的职责范围是：

a、如实查清房屋质量缺陷b，协调买卖双方纠纷处理

c、代为领取定金d，协助办理过户手续

19、经纪人收受回扣是行为。

a、不合理b、合理c、禁止d，可以理解

20、个人住房贷款最终决定权在。

a、个人； b、银行c、担保机构d、中介公司

21、关于中介费用，房地产经纪人和房地产经纪人比较好。

a、根据客户意愿，越底越好B、按照自己的意愿，越高越好

c、实行市场调节价，由当事双方协商确定； d、按照物价等有关部门规定的标准征收。

22、房屋租赁中介费。

a、按半个月至一个月的房租收费； b、按合同成交价格的1.5%收费；

c、按1至2个月房租收费； d、没有具体规定

23、房地产经纪机构执行的免责事由包括不可抗力等。 什么是不可抗力？

a、无法预见的客观情况b、无法避免的客观情况c、无法预见但可能克服的客观情况； d、无法预见、不可避免和无法克服的客观情况

24、以下说法正确的是。

a、期房不可转让b，使用权房不可转让

c、换房不得转让D，共用权房不得转让

25 .房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准两方面进行管理。

a .是否收取咨询费b .是否收取最低服务费c .定价d .是否收取最高服务费

26 .在房地产代理合同中，当事人没有明确选择解决合同纠纷的具体方式，合同发生纠纷后，未达成协议的，应当通过解决合同纠纷。

a .协商考试大论坛b .调解c .仲裁d .诉讼

27 .以下关于房地产代理合同的说法中，不正确的是。

a .无民事行为能力的房地产权利人应当经其法定监护人或者法定代理人代理与房地产经纪机构签订房地产代理合同

b .在房地产代理合同中明示劳务报酬或报酬

c .房地产代理合同中可以不明示合同当事人与标的的关系

d .违约方未被依法免除责任的，守约方仍可依法追究违约责任

28 .房地产经纪合同的内容是：

a .合同当事人约定b .房地产商自行确定

c .工商行政主管部门统一规定d .房地产行政主管部门统一规定

29 .房地产经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任的，委托人。

a .只能让房地产经纪人承担违约责任

b .可以要求房地产经纪人既承担违约责任，也承担侵权责任

c .可以自由选择对房地产经纪人承担违约责任还是侵权责任

d .只能要求房地产商承担侵权责任

30 .房地产经纪公司管理的基本模式有政府主管。 行业自律管理与两者相结合的管理三种模式，这三种模式的主要区别在于：

a .管理主体和不同主体的管理手段不同

b .管理对象和不同对象的管理方法不同

c .管理方法和不同方法的收费标准不同

d .管理理论及其理论不同导致的管理效果不同

31 .房地产经纪人报酬支付方式一般不包括在内。

a .固定工资制b .佣金制c .福利制d .混合制

32、企业市场导向是指企业面向一个国家、一个地区的客户，面向目标客户需求，研究其具体的购买行为和购买心理，以客户需求为导向，结合企业实际情况，探讨商品销售地区的供求状况，商品交换中的买卖、合作、竞争等关系

a .社会利益

b .经济效益

c .战略目标

d .上述都不是

33、市场的形成由消费主体、消费客体三个要素组成。

a .有效需要

b .采购意愿

c .内在需要

d .采购能力

34、市场营销学强调，作为现实有效的市场，需要具备人口、购买力三个要素。

a .有效需要

b .采购意愿

c .消费客体

d .消费主体

35、目前市场营销部门的组织机构存在多种形式，是最常见的结构。

a .职能性组织结构

b .事业部的组织结构

c .线性职能组织结构

d .矩阵式组织结构

36、房地产企业将房屋出售给消费者后，消费者享有房屋所有权，包括占有、使用、收益和处置等四项权益，属于营销功能之中。

a .形式效用的创造

b .创造场地效用

c .创造时间效用

d .具有效用创造

37、在城市规划和土地利用规划范围内，选择适宜投标的土地，建设能满足当地居住需要的住房。 这样可以让消费者在合适的地段购买或出租房屋，为消费者提供居住服务，属于营销功能。

a .形式效用的创造

b .创造场地效用

c .创造时间效用

d .具有效用创造

38、是企业营销活动的出发点和归属。

a .企业本身

b .竞争对手

c .消费者

d .利益攸关方

39、房地产营销的目标首先是：

a .营利

b .满足消费者的需要

c .推动房地产业发展

d .推动社会经济发展

40、房地产经纪人普遍开始介入房地产营销活动。

a .项目规划和分区研究

b .产品设计和规划

c .项目策划

d .项目销售

41 .根据新开发的商品住宅小区内的法律，属于全体业主拥有的物业服务用房的房屋登记为( a )。

a .房地产开发企业在申请初次注册时，一并申请注册

b .业主委员会申请不动产登记

c .物业服务企业申请不动产登记

d .不动产登记机构的直接登记

42、申请人伪造房地产权属证书或者使用伪造的房地产权属证书的，可能承担以下责任：

a国家的赔偿责任

b行政责任

c刑事责任

d其他责任

43、沈先生购买某二手房办理过户登记，审核中工作人员发现沈先生的身份证与结婚证上的姓名不符。 不动产登记机构必须首先是( a )

a要求申请人补充资料，说明需要补充的事项

b告知申请人撤回注册，并告知申请人需要撤回的理由

c暂缓注册，通知申请人暂缓注册的期限

d告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

44、以下哪一项不属于担保物权属性

a .优先权

b .代位性

c .从属属性

d、不可分割性

45、不动产登记簿记载的内容不包括以下哪一项

a房屋建筑面积

b法院检查情况

抵押权c

d采购合同准备编号

46 .不动产登记机构修缮并向权利人颁发房屋权属证书，应按照( c )所述事项。

a .申请书

b .证明材料

c .不动产登记簿

d .法律文书

47 .王先生拥有的《房屋所有权证》中记载了“住宅改造销售的原价住宅”。 这所住宅( b )。

a .只能一个人生活不能出租

b .财产权归国王所有

c .房主拥有部分产权

d .不得设定抵押

48 .以下关于建设工程抵押登记的表述中，错误的是( d )。

a .已经登记的建设工程抵押可以申请变更登记

b .已登记的建设工程抵押可以申请余额抵押

c .首次登记后，应当申请建设工程抵押权登记转为抵押权登记

d .建设工程抵押登记后，由登记机关出具他的权证

49 .李某继承了未登记权利的房屋，此时，他必须先处理房屋( b )

a .注销登记

b .初次登记

c .搬迁登记

d .更改登记

50 .关于不动产登记申请人，以下表述正确的是( a )。

a .申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

b .申请人是自然人的，可以用曾经用过的名字申请不动产登记

c .申请人是外国人的，可以使用本国名称申请不动产登记

d .申请注销不动产抵押权登记的，抵押人可以单独申请

51、下列不属于注销不动产登记的有( a ) :

a .张某转让其房屋后应办理的登记

b .房屋毁灭后，原业主应进行的登记

c .他的权利终止有待处理的登记

d .土地使用期满，房屋所有权收回应由国家办理的登记

52 .建设工程抵押权登记转为不动产抵押权登记的前提条件是抵押登记的建设工程竣工经过( a )后。

a .初次登记

b .撤销建设工程抵押权登记

c .建设工程预售登记

d .房屋销售预告登记

53、未成年房屋应当通过代办申请登记

A祖父母B父母C成人亲属D社区

54、不动产登记时，以下说法正确的是

a、房屋用途为当事人申报用途

b、不法分子担保不能申请房屋登记

c、不动产登记应当与房屋所有权和房屋使用范围内土地所有权主体一致

d、房地产须按基本单元登记

55、甲方宣告死亡后，妻子乙方与丙方再婚，后丙方死亡。 丙方死亡一年后，乙方得知甲方还活着，向法院申请撤销对甲方的死亡宣告。 此时，乙方要求继承丙方生前遗留的不动产。 问：乙方继承的份额是甲、乙方的共有财产吗？

a必须是甲、乙的共有财产

B经甲方同意后，可作为甲、乙的共有财产

C经乙方同意后，可作为甲、乙方的共有财产

d只能是乙方的个人财产

56、甲方经人民法院判决取得全套房屋，现拟出售给乙方，甲方无房地产权证的，房地产登记机关应如何登记？

a、可以将人民法院文书作为甲方取得产权的依据，直接办理房屋出售转移登记

b、凭甲乙房屋买卖合同等登记资料直接办理房屋出售转移登记

c、直接凭甲乙买卖合同公证、判决书等登记材料办理房屋出售转移登记

d、必须将房屋登记在甲方名下，方可办理甲乙房屋出售转移登记

57、属于下列不动产登记簿保管期限的

a、永久b、定期

c .长期d、短期

58、权利文件的( a )是权利文件最显著的特征。

a、动态b、专业性c .真实性d .完整性

59、采用纸质登记簿，应当按顺序制作。

a、房屋编号b、流水号c、登记时间d、权利人姓名

60、以下哪一项不是注册文件的作用

a、登记文件是在物权登记过程中制作的

b、促进房地产市场健康发展

c、加快城市建设提供信息服务

d、维护不动产权利人的合法权益

61、注册资料格式应符合标准和

a .完全

b、准确

c、齐全

d .规范

62、房地产面积计算中长度采用的尺寸为：

a、外形尺寸b、中线尺寸c、内尺寸d、设计尺寸

63、分户图边长的注记精度如下

A、大米b、分米c、厘米d、毫米

64、( a )是反映房屋、土地现状的专门图。

a .房地产平面图b .房地产剖面图

c .房地产立面d .房地产测绘图

65、楼梯计算建筑面积时，不再计算建筑面积。

a、无论下面的空间是否利用b，下面的空间不利用的情况

c、其下方空间的高度在2.20米以下的d、其下方空间被利用

66、用益物权与所有权相比，功能上的区别在于无用益物权( ( d ) )。

a、占有权b、使用权c、收益权d、处置权

67、购买者的所有权人不能出席。 如何进行资金管理？

a授权他人代理，不去委托公证

b授权他人代理，办理公证委托

C用购买者自己授权的格式委托书代理

d我不知道该怎么办

68 .以下选项中哪个不是存款交易资金管理的特点？

a .安全b .免费c .收费d .高效

69 .如不符合基金监管豁免申请，则。

a .属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的

b .买卖双方声称已先行转移交易资金，但无法提供相关银行凭据

c .房屋共有人之间转让所占房地产份额的

d .交易双方对直系亲属的

70 .关于以下资金监管操作流程，正确的是：

买卖双方签订资金监管协议

向采购方向监督部门申请存款证明

买方在监管银行指定网点将自有资金划入监管账户

监管资金全部到位后，买卖双方办理房地产转移或抵押登记手续

登记部门完成权利人登记后，买方领取房地产证书，抵押权人领取并出售他的权证

当事人自动收款

买方办理贷款手续，公积金中心出具的同意贷款证明或者银行出具的

贷款证书将提交监管部门

a .C .D .

71 .监管资金在监管账户期间的利息归入。

a .按照住房贷款按活期存款利率向当事人支付利息

b .买卖双方自行约定

c .监督部门

d .银行

72 .买卖双方委托他人代为办理资金监管手续，在什么情况下应当公证委托。

a .卖方之间是夫妻关系

b .卖方之间是其他关系

c .买方之间是夫妻关系

d .买方之间是其他关系

73 .关于委托，以下说法中错误的是。

a .委托公证的委托权限应当载明办理资金监管手续，并同意以受托人名义

的指定账户作为转账资金的账户

b .卖方使用委托书委托的，应当提供结婚证

c .委托书委托权限应参照以下权限说明全部写出

d .资金监管委托书和转移登记委托书为一个版本

74 .关于监管机构的责任和义务，以下说法中正确的是：

a .监管机构对交易资金有监管义务，但对购房支付不承担担保责任

b .公检法机关对监管协议需要进行限制处理的，监管机关协助其处理

c .监管机构不属于监管机构责任依法冻结，或因不可抗力导致无法监管和支持

不负责

d .以上说法都是正确的

75 .关于办理资金监管手续的受理点，正确的是。

a .只能由房屋所属地区监管部门办理

b .只能由市区监管部门处理

C .市区及三个管辖区的监管部门均可在整个区域处理

d .三个管辖区的监管部门无法互相处理

76 .在以下交易环节之一，资金监管不可撤销：

a .签订了资金监管协议，开立了账户

b .监管资金已全部入账

c .办理了过户手续

d .有了证据

77 .房屋转移登记已受理，过户登记未完成，如何终止交易

请参阅。

a )在受理窗口申请撤销住房登记后，到资金监管窗口办理资金监管解除手续

b .只需到接待处申请取消房屋登记

c .只需到资金监管窗口办理解除资金监管手续

d .不可撤销

78 .贷款金额不能通过银行或公积金中心审核时，应如何处理？

a .差额可以自有资金弥补的，存入监管账户对应的差额

b .差额不能用自有资金弥补的，应向监管部门申请撤销资金管理，核实后再划

把自有资金转交给买方

c .一律申请取消资金监督

D.A、b都是正确的

79 .贷款金额不能通过银行或公积金中心审核，需要取消资金监管的，下

正确的说法是。

a .买方只需在监管部门签字申请

b .撤销申请后，应在自有资金到达买方账户后重新签订监管协议

c .申请撤销后，可以重新签订协议

d .可以直接重新签订合同

80 .在有定金且有后缴的情况下，监管资金中的自有资金是指：

a .首付b .首付至定金c .首付至尾款d .首付至定金及

尾款

81 .监管部门监管金额中对自有资金的要求如下：

a .只存入一万b。 商业贷款金额的10% C .首付扣除定金和后金

都要放在D里

82 .定金的金额为。

a .买卖双方自行约定，但不超过房屋总价的20%

b .买卖双方自行约定

c .中介承付

D .不能为零

83 .直系亲属申请豁免监督应提交的材料包括：

a .户籍在同一户口簿的，提供户口簿

b .户籍不在同一户口簿上的，提供派出所出具的证明

丙、乙都是对的

d .必须提交公证书

84 .如果卖方主张急需用钱，不愿监管，以下做法中正确的是：

a .为此说服并告知买方面临的风险，尽力维护双方权益

b .督促买方将大额房款转入卖方账户

c .向销售方向监管部门提出不愿监管的异议

d .恶意宣传资金管理的手续繁琐

85 .关于买方存入自有资金，以下说法中正确的是。

a .必须在监管行的指定地点收款

b .可存入监管银行任一网站

c .可以通过网银转账收款

d .以上方式也可以

86 .买方存入自有资金时，监督银行对存款人的要求如下：

a .仅限买方提供的银行卡开户人

b .只能是买方之一

c .完全无限制

d .只要是该监管银行的借记卡或存折的持卡人

87 .如果买方超额存入监管资金，该部分超额资金将在维修证书后交付。

a .买方b .卖方c .监管部门d .冻结不能拨号

88 .买方在资金监管之前已向卖方支付部分款项的，应提交的材料

是的。

a .向监管部门写声明就可以了

b .银行转账凭证等证明材料

c .给监管部门写发票就可以了

d .无需提交资料，口头通知监管部门即可

89、存量房交易网上管理系统注册地址为

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfsit/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfsit/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfweb/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfweb/

90、存量房交易网上管理系统的注册方式有几种？

A.1 B. 2 C. 3 D. 4

91、库存管理系统打印备案合同前需要下载打印控件。 具体的下载位置是

a .内存机房交易网上管理系统主页

b .内存机房交易在线管理系统登录页面

c .内存机房交易网上管理系统主页

d .内存机房交易在线管理系统登录页面

92、第一次在您的机器上使用密钥时，会自动显示安装画面。 是否安装

是

否

单击“关闭”

重新拔插转换器

93、房地产经纪人管理人员可以通过本系统开展哪些业务？

a .档案管理、机构管理、人员管理等工作

b .档案管理、人员管理、机构管理等工作

c .库存管理、资金管理等业务

d .机构管理、人员管理、库存管理等业务

94、新的打印控件安装完成后需要

a .重新启动电脑

b .注销电脑

c .更新ie浏览器

d .维持现状

95、在哪里可以将内存房交易网上管理系统添加到可信网站

从IE浏览器菜单中找到“页面”，选择“internet选项”，然后单击“安全”选项卡、“受信任的站点”和“站点”按钮

从IE浏览器菜单中找到“安全”，选择“internet选项”，然后单击“安全”选项卡、“受信任的站点”和“站点”按钮

从IE浏览器菜单中找到“工具”，选择“internet选项”，然后单击“常规”选项卡、“受信任站点”和“站点”按钮

从IE浏览器菜单中找到“工具”，选择“internet选项”，然后单击“安全”选项卡、“受信任的站点”和“站点”按钮

96、库存管理交易网上管理系统支持的浏览器如下

a .任何浏览器

B. FIREFOX

c .只支持ie内核的浏览器

d .谷歌

97、系统更改安全设置后，需要重新启动浏览器吗

是

否

98、合同管理部分主要涉及中介合同、非中介合同、人工修改管理，操作用户如下

各证券公司对房地产经理进行有效登记

各证券公司有效登记房地产经纪

指定证券公司有效登记房地产经纪

各证券公司的房地产经纪人

99、经理登录系统进行日常业务操作，必须符合哪些条件

a .所属证券公司/分支机构处于注册状态

b .所属经纪/分行在经纪有效期内

c .所属经济机构/分支机构的有效经纪人数符合基本要求

d .有目前所属证券公司/分支机构的有效证明

100、经理登录系统进行日常工作，必须符合哪些条件

a .所属证券公司/分支机构处于待注册状态

b .所属证券公司/分支机构在机构有效期内

c .所属经济机构/分支机构的有效经纪人数符合基本要求

d .有目前所属证券公司/分支机构的有效证明