00158资产评估2020年8月真题及答案，资产评估2018年10月自学考试真题及答案

2021年10月自考00158资产评估问题及答案

2021年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试卷

(课程代码00158 )

一、单项选择题：本大题共30分，每题1分，共30分。

1 .银行无力偿还债务需要处置其抵押的房地产的，适用该抵押的房地产价值评估

在

a .清算假说b .公开市场假说c .交易假说d .持续经营假说

2 .资产评估结果的价值类型核心受制于资产

a .评估的特定目的b .评估方法c .评估程序d .评估原则

3 .资产评估与会计评估的关系是

a .完全相同的经济活动b .完全无关的经济活动

c .相互替代的经济活动d .存在差异和联系

4 .在收益法分类中，不属于确定贴现率的方法包括：

a .加性b .加权资本成本法c .市场比较法d .差价法

5 .今年新型冠状病毒大爆发的出现，影响了交通运输工具的使用，导致资产价值下降

a .本币贬值b .经济贬值c .实体贬值d .非估值考虑因素

6 .某被评估资产参照物成交价格20万元，新增比例0.5，被评估资产新增比例0.75的，

估计的资产价值和参照物价格的差异约为

A.7.5万元B.10万元C.12.5万元D.15万元

7 .机械设备清查验证的微观调查对象是

a .同类设备b .单一设备

c .机器设备所服务的主体d .资产占有者

8 .评估资产为年产3万件大型机械设备。 目前，同类新大型设备的市场价格为80万

原，其年产量为4万件，经分析，此类大型机械设备规模经济效益指数为0.68，则被评估设备

的重置成本约为

A.40.8万元B.54.5万元

C.60万元D.65.8万元

9 .进口设备计算附属费用中，以FOB为计算基数的费用如下：

a .海上运费b .安装调整费

c .关税d .海外运输保险费

10 .采用修复费用法估算机械设备实体贬值时，主要是

a .所有机械设备b .可补偿性有形损失的设备

c .技术上可修复的有形损失的设备d .不能补偿有形损失的设备

11 .土地2000平方米，土地上建有10层酒店，酒店一楼面积1200平方米，排名第二

层至10层每层建筑面积1000平方米的，由此计算的建筑容积率为

A.0.6 B.2 C.5.1 D.6

12 .估计土地年预测总收入300万元，年总费用250万元，剩余使用年限10年，贴现率

6%，其评价值为

A.307万元B.368万元C.386万元D.390万元

13 .以下关于土地价格的陈述中，不正确的是

a .我国土地价格是指土地使用权的价格，通常是空地及其建筑物的价格

b .基准地价反映了不同级别、不同地区土地使用权的平均价格

c .地价标定需要政府确定进行管理，标准地块在现有开发利用、正常市场条件下

评估期日法定最高使用期限内的土地权利价格

d .政府出让土地使用权时确定的最低价为土地使用权出让价，俗称起拍价

14 .土地开发中的基础设施建设费“三方一平”是指

a .通水、通热、通道、土地平整b .通水、通道、通电、土地平整

c .通水、通道、通气土地平整d .通气通电、通讯、土地平整

15 .无形资产职能的特点如下：

a .非实体性b .排他性c .依赖性d .获利性

16 .据预测，某企业拥有注册商标，该商标产品每年可达10万件，逐件可比

他的企业同类型生产晶体多，净利润5元。 该商标权预测期内每年的净利润增量为

A.40万元B.50万元C.60万元D.80万元

17 .在以下关于专利权法定期限的说法中，正确的是

a .发明专利保护期为15年，实用新型和外观设计保护期为10年

b .发明专利保护期为20年，实用新型和外观设计保护期为10年

c .发明专利保护期为20年，实用新型和外观设计保护期为15年

d .发明专利保护期为25年，实用新型和外观设计保护期为15年

18 .不属于以下\”其他货币资金\”的是：

a .支付所用准备金的b .银行票据存款

c .投资金d .存入信用证保证金存款

19 .在以下关于采购批量间隔长、价格变化大的库存材料估价的说法中，正确的是

a .采用最长期的市场价格材料价格，或以市场价格为直接评估值

b .采用最接近市场价格的材料价格，或直接以市场价格为评估值

c .以市场价格材料均价或市场均价为评估值

d .以市场价格材料中位价或市场中位价为评估值

20 .某企业某低值易耗品，原价2250元，预计I年使用，现已使用8个月，该低值易耗品

现行市场价格为2400元，其评估价值为

A.500元B.600元C.700元D.800元

21 .在以下关于长期投资评估方法选择的说法中，正确的是

a .上市交易的债券和股票采用成本法，非上市交易的债券和股票采用收益法

b .上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用成本法

c .上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用收益法

d .上市交易的债券和股票采用收益法，非上市交易的债券和股票采用市场法

22 .某企业公路建设债券票面利率5万元，发行期限5年，一次性还本付息，年利率10%。

不考虑复利。 评估时债券的购买期限达到3年。 评估者认为道路建设债券风险较小，予以贴现

率定为5%。 这个债券的估价是

A.68027元B.71429元C.71539元D.71629元

23 .不属于资源性资产经济属性的有：

a .具有使用价值b .具有有限性和稀缺性

C .具有盈利能力D .价值可以用货币计量

24 .在林木资产评估中，以下关于养老金资本化法的说法是正确的

a .养老金资本化法适用于成熟、过熟林的林木资产评估

b .养老金资本化法是各种交易林木资产评估的首选方法

c .养老金资本化法适用于经常性利润林木资产评估

d .养老金资本化法是年净利润稳定的林木资产评估首选方法

25 .以下关于企业价值评估特征的说法中，错误的是

a .评估范围应涵盖企业所有资产。 b .评估对象为企业各项资产之和

c .评价的目标是该综合体的持续盈利能力d .企业价值评价是典型的整体评价

26 .在以下关于企业收益指标划分的说法中，正确的是

a .净利润为全部投资资本收益指标b .股权自由现金流属于全部投资资本收益指标

c .息前税后利润为全部投资资本收益指标d .经济利润属于资本收益指标

27 .如某被评估企业汇总资产评估值为55780.6万元，则汇总负债评估值为25383.45

万元的情况下，上述被评估企业的权益评估值为

A.28329.15万元B.30397.15万元C.32388.25万元D.31097.15万元

28 .不属于资产评估报告正文内容的包括：

a .评估对象和评估范围b .评估日期

c .特别事项说明d .委托人签名和印章

29 .中国国务院公布实施《资产评估操作规范意见》的年份是

A.1989年B.1991年C.1996年D.2000年

30 .资产评估执行标准中不属于程序性标准的有：

a .资产评估程序b .资产评估委托合同程序

c .资产评估人员队伍建设流程d .资产评估报告流程

二、多选题：本大题共5题，每题2分，共10分。

31 .在资产评估值类型确定的情况下，资产评估方法的选择如下

a .多样性b .替代性c .唯一性d .随机性e .适用性

32 .实体贬值的推算方法通常是

a .使用年限法b .修复费用法c .观察法d .统计分析法e .价格指数法

33 .用成本法评估土地价格时，属于下列开发成本：

a .基础设施补助费b .公用事业建设补助费c .小区发展补助费

d .管理费用e .销售广告宣传费用

34 .在以下关于企业价值的说法中，正确的是

a .企业价值是一个整体性概念b .企业对利益相关者获利的能力越强，企业价值就越高

c .企业价值受企业可持续期影响d .企业价值的表现形式具有虚拟性

e .金融制度变迁导致企业实体价值与虚拟价值不可兼得

35 .资产评估的实施标准包括哪些层面？

a .基本准则b .具体准则c .评估准则d .指导意见e .职业道德

三、判断分析问题：这道大题共两个小题，每道小题3分，共6分。 判断以下各问题的正误，正确者打上“”，

如果错误地打“x”，必须说明理由。

36 .广义资产评估程序应由资产评估机构和人员接受委托，然后再向委托人或有关当事人

提交资产评估报告结束。

答：。 广义资产评估过程是接受资产评估业务前清晰资产评估业务的基本

项目，到资产评估工作文件归档线束。

37 .在成本法中，确定贬值不需要折扣或资本化。

答：。 在成本法中，确定本币贬值需要打折或资本化。 功能的贬值

今后也会继续发生，所以有必要将每年的贬值额换算成评价时间点。

四、简答：这道大题共两个小题，每道小题7分，共14分。

38 .收益法的利弊分别是什么？

答：优点：

)1)能够真实准确地反映企业资本化的价值。 ( 1分) )

)2)结合投资决策，应用该法评估的资产价值容易被买卖双方接受。 ( 2分) )。

坏处：

(1)预计收益额难以预测，受到强烈的主观判断和未来不可预见因素的影响) 2分) )。

)2)评估适用范围小，一般应用能够预测企业整体资产和未来收益的单独资产评估) 2

分钟)

39 .股票不仅种类繁多，而且有多种价格。 请简单说明一下股票的价格构成。

答： (1)票面价值。 ( 2分) )。

)2)发行价格。 ( 1分) )

)3)账面价格。 ( 1分) )

)4)清算价格。 ( 1分) )

)5)内在价格。 ( 1分) )

)6)市场价格。 ( 1分) )

五、计算题：这道大题共4个小题，每道小题10分，共40分。

40 .评价办公室对一家企业的机械设备进行评价。 具体材料如下：该机器设备帐面价值500

万元，净值250万元，折旧年限25年，已提出折旧年限10年。 经过调查分析，创建了新的相同资产

全部支出400万元，据记录，截至评估基准日资产法定使用期为2500天，实际累计

利用3000天。 据估价师分析，该设备还可以使用8年，该设备比同类现有设备每年都多

运营成本2万元，由于市场不景气，该机械设备经济损失预计每年5万元，贴现率10%，

所得税率25%。 根据上述材料，采用成本法评估该设备的价值。 (以万元为单位，计算结果予以保留

n

两位小数。 ( P/A，r，n )=1/r[1-1/(1r ) ]

答：重置成本=400 (万元) ) ( 1分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )重置成本。

利用率=30002500=120% (1分)

贬值率=10120%(10120 )=60%(1 (一点) ) ) ) ) ) ) ) )。

实体贬值=40060%=240 (万元) ( ( 1分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

贬值=2(1-25% ) ( p/a，10%，8 )=8)万元) ( 2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

经济安=5(1-25% ) ) p/a，10%，8 )=20.01分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

估计资产价值=400-240-8-20.01=131.99 (万元( (两点) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

41 .拟开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，土地总面积1000，允许用途为商业

居住混合，允许容积率7、允许覆盖率50%，建筑面积7000，一至二楼为商铺，总面积

1000，三楼至十四楼为住宅，总面积6000m2。 一共需要三年。 也就是说

2018年7月完工，建筑完工后，大楼全部可以出售。 商业楼宇平均售价预计4000元/，

公寓销售当时的平均售价为2000元/m。 建筑费用合计500万元，专业费用为总建筑费

的6%； 年利息率为10%； 营业税为楼价的3%； 税金是楼价的4%，投资利润率是20%。 第一

每年需要投入50%的建筑费用和相应的专业费用第二年需要投入30%的建筑费用和相应的专业费用

使用； 土地使用权年限为五十年。 (利息按单利计算)

要求：评估该宗土地2015年7月的出售价格。

a(1)楼价=40001000 ( 20006000=1600 (万元( (一分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

)2)开发成本=500 (万元) ) ) ) )。

)3)专业费用=开发成本6%=5006%=30 (万元( (一点) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

(4)利息=(地价开发成本专项费用)、利息率(利息期限)、2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

=地价10%3500(16 )50 ) 10 )2.5500 ) 16 )30 ) 10 )1.5500 )1)6( ) 20 ) 10 )0.5

=地价0.30(95.4 )万元) () ) ) ) ) ) ) ) ) )0)

)5)销售税=楼价3%=16003%=48 (万元( (一点) ) ) ) ) ) ) ) )5) )5)5)销售税) ) ) ) ) ) 652

)6)税款=楼价4%=16004%=64 (万元( (一分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )6) )6) ) )6) ) ) ) ) )6) )6) )6)6) ) ) ) )的

(7)投资利润=(地价开发成本专项费用) (利润率( 2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )的投资利润) ) ) ) ) )

=地价20%(50030 ) 20%

=地价0.20(106 (万元) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

、地价=1600-500-30-(地价0.30 95.4 )-48-64-(地价0.20 106 ) ( 2分) ) ) ) ) ) ) )。

=504.4 (万元)

42 .甲公司将生产电动汽车电池的专利技术转让给乙公司。 已知材料在专利技术转让后由乙方

公司与甲方公司共同享有该专利，两家企业的设计能力分别为600万件/年和400万件/年。 这个

专利已经使用两年，法律保护期限为十年。 经专家鉴定分析和预测，剩余使用期限为8年

专利账面价值600万元，近两年通货膨胀率分别为4%和6%； 该专利使用权转让后的市场

竞争加剧，此后8年甲公司减少的销售收入折价现值为120万元，需要追赶才能维持市场份额

追加成本的现值为20万元。

要求：计算该专利转让的最低收费金额。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数

计算过程)

答： (1)重置成本( 600(14 ) ) 16 ) )8/( 28 )=529.15 ) ( 4分) ) ) ) ) ) 652

)2)转让成本的估计率=400/(600400 )=40% (2) 2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

(3)转让机会成本=120(20=140 )万元( 2分) ) ) ) ) ) ) ) )。

)4)转让最低收费金额=529.1540% 140=351.66 (万元( ( 2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

43 .一家企业因收购需要在2017年12月31日(评估基准日)进行整体资产评估。 被评价的工作人员

据分析，该企业未来5年的营收额分别为280万元、300万元、320万元、340万元360万元

假设原本从第六年开始仍为360万元。 当时的无风险报酬率是4%。 这家企业的经营风险报告

报酬率为3%，财务风险报酬率为1%，行业风险报酬率为1%。

要求：请评估这家企业的价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)

A(1)贴现率和本金化率( R=4%3%1%2%=10%(2分) ) ) ) )。

)2)过去五年收益现值：

2345

p=280/(110% ) 300/(110% ) 300/(110% ) 300/(110% ) 300/(110% ) ) ) ) )。

=2800.90913000.82643200.75133400.68303600.6209

=1198.63 (万元( ( 3分) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

5

)3)第六年之后的资本化价值=360/10%1/(110% ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

=36000.6209

=2235.24 (万元( ( 2分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

(4)估值=1198.63 2235.24=3433.87 (万元) ( 3分) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。