2017年法考主观题《民法》试题与参考答案，2017年法考主观题《民法》试题与参考答案一样吗

法主观题真题与解析法考试知识点的高效记忆

【事件】

2016年1月10日，自然人甲因创业需要，与自然人乙签订借款合同，约定甲方向乙借款100万元，借款期限为一年，借款当日交付。 2016年1月12日，双方就甲方所有的m商品房签订商品房买卖合同。 其中，甲方承诺若按时偿还对乙方的100万元欠款，本合同不予履行。 甲方到期未能偿还对乙方借款的，该借款为购房款，甲方须向乙方转移该房屋所有权的合同签订后，该房屋仍由甲方占有使用。

2016年1月15日，甲方通过这笔借款成立了s个人独资企业。 为了扩大经营规模，s企业向丙方借款200万元，借款期限为一年，丁为其提供担保，未约定担保方式； 戊以高级轿车为质押物交付，但根据戊的要求，丙方向戊交付使用，戊擅自将车按市价卖给不认识的自己，办理了过户登记。

2016年2月10日，甲方因资金需求，瞒着乙方将m房屋出售给耿，告知耿与乙方签订房屋买卖合同。 2016年3月10日，耿支付了所有房费并办理了变更登记，但耿于3月12日出国留学，为期4个月，双方约定耿回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲方将明知未经耿某同意将m房屋出售给耿某的辛某出租，租期2个月，月租金5000元。 2016年5月16日，甲方从辛处回收房屋的当天，因雷电引起的火灾，房屋严重损坏。 根据甲方卖房前与某保险公司签订的保险合同(甲方为被保险人)，某保险公司应支付房屋火险金5万元。 2016年7月13日，耿回国，贾将房子交给耿。

2017年1月16日，甲方未能按期偿还对乙方的100万元欠款，s企业也未能按期偿还对丙方的200万元欠款，目前乙方和丙方正在催促甲方。

【提问】

1 .甲方对乙方的100万元借款，乙方在不起诉甲方的情况下履行买卖合同，应如何处理？ 请给我理由。

2.S企业欠丙方200万元债务，甲、丁、戊各自应承担什么责任？ 为什么？

3 .甲、庚房屋买卖合同有效吗？ 耿取得房子的所有权了吗？ 为什么？

4 .谁有权收取m房屋两个月的租金？ 为什么？

5 .谁应该承担m房屋的火灾损失？ 为什么？

6 .谁有权享有m房屋火灾损失的保险金请求权？ 为什么？

【答案】

1 .甲方对乙方的100万元借款，乙方在不起诉甲方的情况下履行买卖合同，应如何处理？ 请给我理由。

答：本案应当依据民间借贷法律关系认定和处理。 理由是民间借贷司法解释第二十四条第一款规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款人到期后无力偿还，借款人请求履行买卖合同的，人民法院应当依照民间借贷法律关系审理，向当事人解释诉讼请求的变更当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 民间借贷司法解释第二十四条第二款，根据民间借贷法有关审理的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务的，借款人可以申请拍卖买卖合同标的物偿还债务。 拍卖所得价款与应当偿还借款本息数额之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

2.S企业欠丙方200万元债务，甲、丁、戊各自应承担什么责任？ 为什么？

a )对于甲方，只有在s企业财产不足以偿还债务的情况下，才以个人其他财产偿还。 个人独资企业法第三十一条规定，“个人独资企业的财产不足以清偿债务的，投资者应当以其个人其他财产清偿”。

对丁承担一般保证责任。 《民法典》第686条规定，当事人在担保合同中对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照一般担保承担担保责任。

戊不承担责任，其质权因失去占有而消灭。

3 .甲、庚房屋买卖合同有效吗？ 耿取得房子的所有权了吗？ 为什么？

答：合同有效，庚的知情同意不影响合同效力。 耿已取得所有权，甲方有权处分，庚通过注册取得所有权。

4 .谁有权收取m房屋两个月的租金？ 为什么？

答：甲方有权领取。 因甲方有权占有，租赁合同有效，甲方可以征收房屋法定利息。

5 .谁应该承担m房屋的火灾损失？ 为什么？

答：必须由甲方承担。 《民法典》第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。 但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

6 .谁有权享有m房屋火灾损失的保险金请求权？ 为什么？

答：耿有请求权。 保险法第四十九条第一款规定，保险标的转让的，保险标的的受让人继承被保险人的权利和义务。

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