上海严打学区房，上海打破学区房

103010记者宋杰|上海报道

华二学区，弯道超车，马上一档！最近上海前滩的代理商都打出了这样的标语。什么情况？

原来，华东师范大学第二附属中学前滩学校刚刚发布了2021年的招生新政。和往年不同的是，想进第一名的排名，还得给孩子的房产证加名字。此公告一出，前滩老业主纷纷‘炒股’。

让前滩这些老业主‘不爽’的是，如果要在房产证上加孩子的名字，无论是商业贷款还是纯公积金贷款的负担，都需要银行的同意书，而银行同意书的可能性为零。这对还没还清贷款的大户型房子父母来说是‘毁灭性的打击’，就是‘想加就加不了’。

对于没有贷款的家庭来说，加上孩子的名字，需要几十万的税费。

另一方面，招生政策公布后，买房的业主可以在房产证上加上子女的名字，而不产生额外的费用，这可能会导致一些老业主的一流名额被\’弯道超车\’挤掉。

2021年3月25日，花儿前滩在其官方微信官方账号发布了2021年招生通知。

上海家长：手里拿着两个学区房，恐怕都是‘空’的。

公办学区房一直是上海家长在购置房产时的首选，尤其是义务教育阶段\’市民化\’和\’私彩化\’新政策出台后，尽快购买学区房\’占用\’户籍\’成为很多家长的投资思路。

据统计，2020年上海二手房成交量增长31%，学区房增长37%，双学区房增长44%。

华二前滩可以说是父母关注前滩房产的最重要原因之一。

华二前滩于2018年开始招生，自2020年起实行“一房一号户”政策，五年只对口招生一次，简称“五年一孩”政策。

3月25日，华二前滩在其官方微信官方账号发布了2021年招生通知，进一步收紧了招生政策。与以往最大的不同是‘到户协议’中有四个等级。第一级要求：‘户主为适龄儿童本人或其父母，适龄儿童本人或适龄儿童及其父母为房产所有人。\\\’

一般来说，有子女名字的房产证被列为入学第一梯队，‘房产证’登记日期截止时间为2021年4月23日。\\\’

拿到孩子名字的出生证明是一笔不小的费用，但是却拿不到出生证明。万一你因为被列在第二档而进不了学校，你就白买房子，这根本不可能。前滩主人吴老师看到招生公告后说。

二胎家庭刘女士告诉《中国经济周刊》记者，她在大宝读高中。她几年前在前滩买房的时候，主要是考虑到各方面都比较宜居。当时上海教育还没有‘市民一起招’的政策。

刘女士回忆说：“我本打算带鲍尔去私立学校，以公立学区作为担保。后来，当“公民招募”的政策出台时，我比较了我所有的房地产，并把前滩华二作为我的首选。我不想冒险“动摇”私营部门。当时拿到出生证，就尽快把孩子的户口迁入。我丈夫和我的名字在出生证明上。浦东的入学政策始终与家庭和父母是财产所有者和户主相一致。这是第一个文件。现在华二前滩的招生政策出来了，我很可能会被后来买的其他业主挤走，但是再搬回另一个楼盘就来不及了，也就是说我要把两个学区都腾出来。\\\’

如果教育部门保证我搬回原户籍地就能上学，我分分钟搬回来，不趟这浑水。原来的户籍准入政策没有

胡老师刚结婚，把前滩的这套新房作为婚房。他告诉记者：‘我们家四个老人倾其所有帮我付了首付。如果生了孩子，我不能马上还清贷款和孩子的名字，但是如果我有实力全款买二手房，我会直接写孩子的房产证，没有税费，我就可以\’弯道\’追上孩子，上名校。这是不公平的。\\\’

前滩地区部分家长认为，如果教育资源确实短缺，教育部门和学校应该加大投入，增加学校资源。

学区房供需矛盾。

华二前滩官网显示：‘全校教职工72人，其中一线教师62人，二线教师10人；小学生434人，初中生239人，学生673人。学校占地面积28600平方米，建筑面积54200平方米。\\\’

根据华二前滩2021年招生通知，今年计划招收5个班级的一年级新生。

如果每个班45人，招生名额只有225个。

那么有多少孩子在等着入学呢？《中国经济周刊》记者结合业主提供的信息初步梳理统计，目前，前滩板块入口区域约有4000户。截至华二前滩新政策出台之日，该小区已有约3000户同户交房。

一些家长说，如果明年将接下来的810个家庭纳入学区，将会影响到大约5，000个家庭据我所知，将来会有成千上万的房子出售。\\\’

提示：根据户籍信息，今年该校对口招生地区户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数。华二前滩招生公告称。

中原地产高级市场分析师陆文熙告诉《中国经济周刊》记者：‘从以往的情况来看，‘学区房’对应的学校都是有上限的。比如一个学校，每个年级只能承受150个学生。学校会根据街上的情况进行安排和调整。如果该地区的学生人数发生变化

动不大，按原先政策可以容纳那么多学生，那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖，迁入大量学生，超过了其承受能力，那么招生政策会做调整。\\\”

有业主对《中国经济周刊》记者说：\\\”我们问学校，第二档父母产证的难道因为你们政策变化，我们就要还几百万贷款，花几十万税费么？学校回复：‘学校没让你们去加名字啊’。\\\”

专家：警惕投资学区房风险

卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说，投资学区房存在风险，因为买家无法确定自己能否划分在对口学校内。划出对口范围也很正常。更何况最近几年学区热，一些学校要求户口迁入 1-3 年不等，本身就有很长的时间跨度。这段时间里的变化根本无法预测。北京炜衡律师事务所合伙人鞠秦仪律师分析认为，相关政府部门依职权调整辖区内入学政策本身无可厚非，但像\\\”学区房\\\”这种政策牵一发而动全身，本身即属于影响诸多人重大利益的事项，还是要采取审慎的态度，在决策程序上广泛听取意见，尊重和保护民众的\\\”信赖利益\\\”，尽力保持政策的稳定性和长期性，避免落入\\\”朝令夕改\\\”的窠臼，给民众带来\\\”不安\\\”。即使政策不得不改，也要尽量按照\\\”老人老办法、新人新办法\\\”的原则，做好相应前后衔接的工作安排。

\\\”经过此事件，家长们也会更加冷静。\\\”卢文曦认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房确实是当前住房方面的一个大问题，尤其是看重学区资源，最后发现拿不到学区资源；或者是读了一个好学区，最后发现教学资源不怎么样。这些问题都会使业主发愁。风波背后，其实还是学区方面需要继续严管，防范炒作，同时需要端正教育观念。

中国经济周刊

来源： 中国经济周刊