今天大家的朋友圈都要刷屏了。
画面内容来自《关于实施强省会战略 支持长沙市高质量发展的若干意见》，昨晚首次公布。
近万字，杨雄享全省之力，剑指“强省协会”！
但对于房地产行业和购房者来说，他们更关心的还是归类于“人才政策”。第15条支持政策意见：
放宽人才落户限制，具有大专以上学历且在长沙就业的，可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才自由落户长株潭。
为什么会出台这个扶持政策？长沙限购能放宽吗？更多独家解读，往下看！
长沙人口1.12亿，更稳定！热点话题一：“大学马上落户，年龄限制解除”！
去年，长沙自贸区出台人才新政：为45岁以下、大专生或具有中级以上专业技术资格的人才开通落户通道，可直接网上办理。
“强省会”新政策规定，取消了45岁以下的年龄限制，覆盖范围从长沙自贸区扩大到长沙，但增加了“就业”的限制。
热点讨论点二：“享受长沙购房资格”，意味着限购放松？
此前获得长沙购房资格的三种途径是：在长沙落户满两年，在长沙落户满一年并获得稳定就业，未落户但缴纳社保或个税满两年。
现在“强省会”意见的表述，从字面层面可以理解为“落户就业后立即取得在长沙买房资格”。也可以理解为：“立即落户后，享受长沙现有住房资格。”
需要注意的是，“强省会议”的意见是省级层面出台的纲领性文件，长沙的落户和限购政策的最终调整只有在长沙ZF出台实施细则后才能正式生效。
对此，好房汇认为，“大专立即落户，享受购房资格”是为了保证长沙1200万总人口的实现，实现“强省”的战略目标。
根据统计局数据，2021年长沙新增人口19万人。如果要达到1200万的人口目标，未来几年长沙每年新增人口需要35万以上，缺口和压力还是比较大的！
因此，为了“强省”的最终目标，为了保证人口流入，“大专以上学历，不分年龄，落户长沙，就业后立即获得长沙首套房资格”也有可能实现。
2放松限购不违背“房住不炒”原则。不少网友担心：如果长沙落户，限购政策放松，是否会再次迎来“炒房团”，影响长沙楼市健康稳定，推动房价飙升？
好房汇认为，即使长沙的落户和首套房限购政策放松，也不会给楼市带来太大的“负面影响”，更不会违背“房住不炒”的根本逻辑。
第一个原因是放宽长沙的落户门槛和限购政策。主要目的是“强省”。吸引更多的新长沙人，不是炒楼市。
第二个原因是长沙放松限购，主要目的是为了更好的支持新长沙人的自住需求。当房价以年均5%的速度上涨时，如果你买了一套总价100万的房子，早一年有房票，光是刚需客户就可以节省至少5万/年的成本。
第三个原因是“炒房团”未来在长沙楼市没有生存的土壤。即使放松限购，大概率也只是针对首套房资格，而长沙的限价限售政策依然严格有效。喜欢
郑州“放宽限购，取消认房认贷”；南昌、南京部分地区放开限购；黑龙江省会哈尔滨率先取消限售。(详情回顾：哈尔滨、郑州、南昌都救了市！长沙该怎么办？)
聚焦长沙。今年一季度，长沙五区商品房供应量同比下降27%和37%。
一方面，虽然少数核心地段和优质平楼项目热销，但大部分刚需地产项目去化不达预期，面临压力。另一方面，长沙大部分刚需楼盘的访问量持续低迷，降价促销的楼盘增多。
77\\\”>从市场反映来看，当前长沙楼市或更需加大对刚需首套置业群体的“政策”支持。
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附：长沙现行落户、购房资格：
撰稿：好房汇 马斯峤
原创内容，版权归属，来自@湖南赋润科技
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