房产统一登记制度|国家实行不动产统一登记制度

我朋友王在市区买了房子。申请房产证时，王写了自己的名字，在房产档案的记录中，王写了妻子范的名字。后来，在办理国有土地使用权证时房产统一登记制度，王某出差在国外，他的妻子范某在国有土地使用权证上写下了自己的名字，而王某的名字则记录在了土地证档案中。请问，房屋的两份证明填写的姓名不一致，证明有效吗？

A：应该说影响不大，但这总是不合适的。世界各国对房屋和土地的所有权登记都有单一论和二元论。我国立法采用统一的房地一体化理论。房子可以去任何地方，土地可以和房子一起去，房子的主人和土地使用权人应该是同一个人。. 但由于我国长期以来缺乏统一的不动产登记机关，出现了房屋和土地权利人登记不一致、登记手续不一致、登记收费随意、甚至年检等一系列问题。房产证、土地证等，严重影响了人们的合法权利，增加了权利人申请登记的成本。公众和法律界对此都发出了强烈呼吁。我国《物权法》第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式，由法律、行政法规规定。” 你提到的问题正是因为我国目前的登记机构不统一造成的。但是，我国不动产统一登记法尚未颁布，房屋和土地两地并没有为了各自部门的利益相互让步。如果你的朋友要求统一登记，统一两个证书的权利人，操作起来会很困难。如果比较大，还是暂时维持现状比较好。两证的档案中都有对方姓名的记载，房产属于夫妻共同财产，不会发生权利冲突和纠纷。如果他们坚持同样的要求，也可以与房地管理部门协商，必要时可以诉诸法律。两证的档案中都有对方姓名的记载，房产属于夫妻共同财产，不会发生权利冲突和纠纷。如果他们坚持同样的要求，也可以与房地管理部门协商，必要时可以诉诸法律。两证的档案中都有对方姓名的记载，房产属于夫妻共同财产，不会发生权利冲突和纠纷。如果他们坚持同样的要求房产统一登记制度，也可以与房地管理部门协商，必要时可以诉诸法律。