自考00122房地产评估历年真题及答案（持续更新中）

自考00122房地产评估历年真题及答案（持续更新中）

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五、计算题  (本大题共2小题，每小题10分，共20分)

44．据调查，该建筑物的造价为2000元/平方米，家具设备原值4万元，耐用年限设定为

10年，残值率为4%。根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3%。计算总运营费用。(确定资本化率是10%)

45．在一宗已七通一平的待开发建筑的土地上，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建筑写字楼，建设期为2年，建筑费用为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元//平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为15%，投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

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